数据中心运营商 AirTrunk 的亿万富翁创始人兼首席执行官罗宾・库达（Robin Khuda）正悄然进军澳大利亚商业地产开发市场。
但他以个人名义开展的这一系列投资，与 AirTrunk 在亚太地区大举推进的大型数据中心项目截然不同。
相反，他将目光瞄准了市场的中小型板块，在常被忽视的远郊地区收购土地，押注土地供应收紧及其开发项目的价值将在未来几年推高回报。
库达先生已在悉尼和墨尔本秘密收购了多处地块，总耗资约 7500 万澳元，后续还将投入更多资金将这些项目开发为工业用地或小型商业资产。
这位亿万富翁的新投资载体是 Onterra 公司，该公司专注于收购未被充分利用、土地储备丰富的工业和商业资产。
其姊妹公司 Ondas 则专攻高端住宅开发，于今年 6 月收购了悉尼著名的巴尔莫勒尔海滩（Balmoral Beach）旁一处公寓地块，计划在此打造一个高端综合体，与该地区的海滨豪宅展开竞争。
Ondas 在曼利（Manly）也有公寓项目，同时正在悉尼北部海滩的棕榈滩（Palm Beach）推进一项开发计划，此外在墨尔本海滨郊区圣基尔达（St Kilda）也有业务布局。
尽管这位企业家深谙高端地产开发，但他在这些郊区收购的相对普通却土地丰富的地块正蓄势待发，有望带来丰厚回报。
Onterra 的首批收购项目包括悉尼西南部广阔郊区莱平顿（Leppington）的布林盖利路 221 号（221 Bringelly Road）。该地块由艾萨克房地产开发公司（Isaac Property Developments）出售，未来可能开发为洗车行、健身房或儿童保育中心。
公司还收购了墨尔本东部郊区马尔格雷夫（Mulgrave）的惠灵顿路 634-636 号（634–636 Wellington Road），该地块具有灵活的混合用途分区，可改造为商业地产。
此外，Onterra 还买下了墨尔本内西区斯波茨伍德（Spotswood）的西科克大道 20-42 号（20-42 Simcock Ave）。这处位于西门高速公路（West Gate Freeway）旁的地块是一处规模较大的工业资产，目前租予 Toll Group，同时也是一处极具潜力的物流用地。
库达先生之所以收购这些非热门地块，部分原因在于其规模对于大多数机构而言过小，且在当前借贷和建筑环境依然严峻的情况下，参与这一领域竞争的私人开发商面临资金压力。
Onterra 全年都在进行谈判和收购，主要目标是那些有望在市场周期好转时进行开发的地块。库达先生尚未明确表示，是会保留开发后的资产，还是将其出售并将收益用于更多小型私人投资。
尽管首批收购的地块位于悉尼和墨尔本相对非热门的郊区，但它们都受益于更完善的交通连接，且被视为物流地产的填充型开发目的地。
这一举措与库达先生在数据中心领域主导的大型开发项目相互独立。AirTrunk 去年被私募股权公司黑石集团（Blackstone）和海外机构加拿大养老金计划投资委员会（Canada Pension Plan Investment Board）以 240 亿澳元收购后，正计划推出新的数据中心。
作为交易的一部分，库达先生继续担任首席执行官，并保留了公司的部分股份。他已成为该行业的倡导者，主张必须开发更多大型数据中心，才能让澳大利亚在全球人工智能革命的资本角逐中保持竞争力。
尽管各州正努力加快数据中心的审批速度，但开发商仍面临全国电网限制和多层规划体系带来的阻碍。
其他大亨通常也会涉足地产开发，但这往往与其主营业务相关联。
亿万富翁格里・哈维（Gerry Harvey）在零售地产领域十分活跃，上市企业 Harvey Norman 拥有庞大的地产组合；而山姆・阿诺特（Sam Arnaout）的酒吧和酒店帝国与其公寓业务紧密相关。
但库达先生的地产投资与其核心的数据中心业务相互独立，这使他有机会实现多元化投资，并在机遇出现时进行地块开发。市场人士指出，他具备快速行动的能力，这帮助他赢得了多项交易。
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