悉尼大型写字楼成交，预示地产市场回暖

机构资金重新对复苏中的写字楼市场燃起兴趣，上市资管公司 Centuria Capital 斥资 4.54 亿澳元拿下悉尼世界广场写字楼半数股权，这笔交易获得日本投资者资金支持。

该股权购自加拿大行业巨头 Brookfield。Centuria 为澳交所上市基金管理公司，其表示，本次收购乔治街 680 号与古尔伯恩街 50 号写字楼，交易对价仅为物业重置估价的六成。

配图：悉尼乔治街 680 号写字楼

联席首席执行官 Jason Huljich 表示：“我们正把握澳洲写字楼市场估值重估的机遇布局资金。市场估值错位带来窗口期，得以远低于重置成本收购核心商圈甲级商用物业，同时物业租金回报率十分可观。”

“新增写字楼供给存在结构性限制，存量楼宇持续面临拆除改造或功能转型，优质核心物业的中期前景因此得到支撑。”

为持有该笔物业股权，Centuria 设立了旗下规模最大的单一资产封闭式非上市基金，基金初始预期分派收益率达 7.5%。

本次基金完成 2.68 亿澳元股权募资，出资方既包括 Centuria 本土投资者，也有多家日本机构。日本资本近年来在澳洲房地产与基建领域的参与度持续走高。

世界广场交易由第一太平戴维斯（Savills）Ben Schubert、Adrian Bokolis，以及仲量联行（JLL）Luke Billiau、Simon Storry、Kate Low 联合促成。

同期另一则公告进一步印证澳洲写字楼市场回暖：澳交所上市资管企业 Cromwell 与亚洲大型基金 PAG 达成全新合资投资平台。

该合资主体将收购布里斯班克里克街 100 号物业，扣除各项调整款项后交易总价约 1.59 亿澳元。PAG 持有合资平台 95% 股权，Cromwell 跟投 5%。

世邦魏理仕（CBRE）商用地产数据显示，两笔交易诞生于商业地产成交热潮之中，今年上半年澳洲商业地产总交易额同比上涨 16%，达 190 亿澳元。

疫情后加息潮、混合办公模式曾重创写字楼市场，如今投资者信心逐步修复，写字楼板块交易额同比上涨 15%，录得 41 亿澳元。悉尼代表性成交案例包括北悉尼芒特街 100 号，该物业以 5.58 亿澳元售予 Investa、BGO 与 Cliffbrook Capital 联合体。

世邦魏理仕太平洋区资本市场主管 Flint Davidson 称：“年初地产交易热度高涨、成交活跃，随后受利率、通胀、中东地缘冲突冲击市场陷入震荡，近期行情逐步企稳。”

“即便多重风险交织，整体交易额仍同比提升 16%，足以证明市场抵御各类突发冲击的韧性持续增强。展望后市，预计下半年将有大量地产资产挂牌出售。”

上半年购物中心是成交最活跃的板块，交易总额 61 亿澳元，同比上涨 4%。其中包括联实集团（Lendlease）向 GPT 出售两处商场半数股权，交易总价 12 亿澳元，标的分别位于昆州马鲁奇多尔的阳光广场，以及悉尼西南部坎贝尔敦的麦克阿瑟广场。

工业物流地产成交规模位列第二，交易总额 55 亿澳元。古德曼集团（Goodman Group）与 Washington H. Soul Pattinson and Company 达成 26.5 亿澳元交易，取得多座大型仓储项目控制权，有力拉动板块成交。