20年前被指让无力还贷的难民签房贷，如今超30亿私募信贷债务悬顶，2500套半成品房何去何从
据公开报道，悉尼大型房地产开发商Bathla倒闭后，更多旧事被翻出：这家公司据称近20年前就被ING等银行列入黑名单，原因是试图让无力还贷的难民签下房贷。被主流银行拒之门外后，Bathla转向私募信贷，如今欠款超过30亿澳元。
20年前的议会指控
2008年，新州议会曾出现相关指控。时任工党议员Paul Gibson说，一家总部在Toongabbie的开发商施压无力负担贷款的人买房。一名直接知情人称，Gibson指的正是Bathla。该公司自成立以来用过多个名字，包括Universal Property Group。
Gibson当时在议会描述：2007年，27岁、来自苏丹、带五个孩子的单亲母亲Rigina Manyang，在Mount Druitt购物中心被开发商女销售接触。她英语不流利，每周做清洁工10小时，主要收入来自Centrelink，每月还要还560澳元车贷。
Gibson称，Manyang仍去了开发商办公室，随后被公司一名律师安排签下银行房贷。他还说，公司制作了伪造文件，包括虚假雇主和工资单，以及一份她从未见过的人签的法定声明，称给了她10.5万澳元。该声明被提交给银行。
一个月后，2007年12月，Manyang违约，被迫搬离。Gibson拒绝置评。Bathla和清算人Teneo未回应置评请求。
银行拉黑、官司和监管处罚接踵而来
2008年5月联邦法院文件显示，Bathla实体起诉ING，并披露有12笔贷款安排，价值3000万澳元。ING称其全部违约，要求还款，理由是项目施工延误。
直接知情人士称，银行2007年底已被告知难民被不当签约房贷，另一家大银行通过银行间信息共享机制标记了客户风险。
根据法庭文件，Bathla曾主张ING行为不合情理，要求撤销违约声明，但诉讼后来中止。ING拒绝置评。
2011年，公司当时叫Universal Property，被ASIC强制进入赔偿计划。ASIC当时指称，该公司向来自苏丹和菲律宾、不理解合同内容的移民提供融资。ASIC称，联合创始人Bhart Bhushan会见潜在买家时，口头询问收入、资产和负债，并接受为真实准确，但Bathla和Bhushan都没有核实。
银行借不到，转向私募信贷，债务滚到30亿
此后，Bathla转向私募信贷，积累起澳洲罕见的大型私募信贷债务。倒闭时，它没有银行贷方，除了公司背后家族成员持有的联邦银行信用卡。
贷方包括香港PAG、Ray White Capital、Centuria Bass、La Trobe Financial、RMBL和Balmain等。这些机构现在要决定：继续注资，希望完成2500套半成品房；还是割肉离场，卖掉资产挽回部分投资。
为什么这事重要？
Bathla倒闭已被ASIC视为私募信贷市场出现第一道裂缝的信号。监管多次警告，要对合规和风险监督不足的机构采取行动。
问题在于：一家被银行拉黑近20年的开发商，为何还能从约40家私募信贷机构借到超过30亿澳元？尽调怎么做的？风险披露是否充分？估值是否真实？
一句话总结
Bathla的故事不只是开发商倒闭，而是澳洲私募信贷狂飙后的一次压力测试。银行不要的客户，私募信贷接了；如今30亿债务悬顶，2500套半成品房待解，真正的代价可能才刚开始显现。
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