悉尼开发商 Bathla 的倒闭正在演变为澳洲最大的房地产崩盘之一，此前管理人透露，估计欠债权人的 33 亿澳元并不包括数百个建筑项目中数千名公寓买家支付的定金。
被任命为这家房地产开发巨头管理人的 Teneo 警告说，Bathla 帝国的 “规模和复杂性” 与公司可用的少量资金不符，并补充说，如果继续运营，它将在年底前消耗 4000 万澳元。
周四位于 Rouse Hill 的 Bathla 建筑工地。部分项目的工作正在缓慢继续。Brent Lewin
Bathla 已迅速成为澳洲最大的房屋和公寓建筑商之一，由私人信贷的雪崩提供资金，在悉尼拥有 219 个开发项目，其中 45 个正在建设中。
该公司由 Bhart Bhushan 创立，在 Schofields、Marsden Park 和 Tallawong 等悉尼郊区建造了经济实惠的房屋、联排别墅和公寓。
此次倒闭使一些最大的私人信贷公司争先恐后地与这一情况划清界限，其他高杠杆房地产崩盘包括现已破产的交易员 Ivan Giannikakis 经营的 Public Hospitality 酒吧帝国，以及豪华公寓建筑商 JDH Capital。
Bathla 的贷款机构包括 Ray White Capital、Centuria Capital 和 PAG，以及 La Trobe Financial、CVS Lane、MaxCap 和 Balmain。
在给客户的一份报告中，La Trobe 表示，Bathla 的倒闭不会影响支付的收入或导致资本损失，并补充说其 “总敞口…… 约占管理资产的 0.15%”。
同名房地产中介的融资部门 Ray White Capital 在多个 Bathla 工地拥有 2 亿澳元的敞口。
Revolution Asset Management 告诉其客户，由于投资者的高度担忧，它感到不得不强调其对 Bathla、Public Hospitality 或 JDH 没有敞口，因为它们处于 “高风险” 行业。
穆迪评级（Moody’s Ratings）表示，Bathla 的倒闭显示了 “私人信贷市场增长伴随的机遇和挑战”，并补充说 “虽然当前房地产市场的疲软对开发商来说仍是一个挑战，但我们继续认为澳洲私人信贷的长期前景受到结构性需求的支持”。
“私人信贷的扩张部分是因为银行在商业房地产和其他高风险贷款领域变得越来越挑剔，” 穆迪分析师 Daniel Yu 表示。
根据金融服务委员会（Financial Services Council）的数据，澳洲私人信贷行业估计约为 2000 亿澳元，其中估计一半投资于房地产相关资产。
《澳洲金融评论报》本周报道，Bathla 的管理人已要求贷款机构再提供 2000 万澳元以维持业务运营，并警告说建筑项目的失败可能给债权人带来更大的问题并导致清算。
周四，在新南威尔士州最高法院出庭时，代表管理人的律师表示，由于未付租金和工资，开发商运营的 “规模和复杂性” 使他们面临个人风险。
其 350 名员工的月度工资单超过 330 万澳元，而 Bathla 的总部租金拖欠了 40 万澳元。”他们大概拥有一些有价值的房产，但他们手头的现金相对较少，” 最高法院法官 Ashley Black 说。
自愿管理人正在寻求时间延长，以了解公司的运营并获得资金。他们还寻求救济，以成立一个统一的信贷委员会，并鉴于欠债实体的规模，通过电子邮件而非邮件联系债权人。
“管理人正在紧急寻找资金，”Teneo 的律师 Jack Hynes KC 告诉法庭。”这一努力很可能决定公司的未来，包括员工和利益相关者。”
向公司监管机构提交的文件显示，前工党重量级人物 Frank Sartor 在公司倒闭前数周代表 Bathla 联系了 Teneo—— 一家破产和通信专业公司。
根据周三晚些时候向公司监管机构提交的文件，Sartor 是前新州规划部长和悉尼市长，在财务压力将公司推入管理之前，他被聘请为 Bathla 提供 “规划事务的建议和协助”。
文件显示，Sartor 在 8 月初联系了 Teneo，”以协助制定战略通信策略”。8 月 21 日，Bathla 的顾问转而请求协助可能的管理。
周三联系时，Sartor 表示他在 Bathla”根本没待多久”，并被聘请帮助它解决 “他们的问题”。
“我被一个我合作的人 —— 做投资的 —— 要求来和他们谈谈，” 他说。”我为问题管理找到了 Teneo，结果他们还有一个做外部管理的部门。”
截至去年 6 月，Universal Property Group 的债务近 32 亿澳元。另一家 Bathla 公司 Raj & Jai Construction 在同一时期有 3.04 亿澳元的负债。
Universal Property Group 为公司其他部分提供服务，但一些贷款机构正在为拥有土地或管理特定住宅项目的个别子公司提供资金。
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