浸信会护理集团（BaptistCare）将以约 1.4 亿澳元的价格，从 Keyton 手中收购其位于西澳大利亚州的养老村资产组合。Keyton 是一家全国性养老运营企业，股东包括联实集团（Lendlease）、Aware 超级基金及一家荷兰养老基金。
此次西澳资产组合的出售计划已酝酿数月，涉及 10 处养老设施。该交易与格雷沙姆（Gresham）正在推进的、联实集团出售其在 Keyton 整体平台 25% 股权的进程相互独立。
配图说明：明达里港畔村（Harbourside Village Mindarie）是浸信会护理集团此次收购的养老村之一
前地产行业资深人士、现非营利组织浸信会护理集团负责人查尔斯・摩尔（Charles Moore）表示，此次收购 Keyton 资产组合的交易，将巩固该集团在澳大利亚大型养老社区运营商中的地位。
Keyton 此次出售的资产组合包含 1639 套住宅，将使浸信会护理集团在全国运营的独立生活单元数量从 2100 套增至 3739 套。目前该集团已拥有 45 个养老村，住户数量将从 2700 人增至 4700 人以上。
“这笔交易对我们集团的养老社区业务具有变革性意义，因为它带来了规模上的大幅提升，” 摩尔向《澳大利亚金融评论报》表示。
交易背景与双方战略
浸信会护理集团之所以能推进这笔交易，得益于今年 3 月在护理行业的重大重组 —— 将此前通过联邦式架构联结的各州分支机构，整合为统一的全国性组织。
“通过重组，我们获得了大量协同效应，” 摩尔说。
对于由内森・科克里尔（Nathan Cockerill）领导的 Keyton 而言，此次资产剥离同样具有战略意义。该公司目前在全国运营着 75 个以上的养老村，服务 1.7 万名住户。
“此次出售将使我们的业务能够聚焦增长战略，专注于在东海岸开发新社区或收购现有社区的机会，尤其是在悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸以及澳大利亚首都领地，” 他说。
浸信会护理集团此前在西澳的业务规模相对较小，此次收购的西澳资产组合将显著扩大其在该地区的影响力。10 处设施中有 8 处位于珀斯，其余 2 处分别位于曼杜拉（Mandurah）和班伯里（Bunbury）。
“这让我们有机会成为该市场中具有重要影响力的参与者，” 摩尔表示。
摩尔称，此次收购的资产组合在多个方面符合浸信会护理集团的要求，尤其是其 “可负担性比率”—— 即养老村住房成本与周边家庭住宅中位价的相对水平。
“我们收购的是一个知名度高、运营良好的资产组合，其价格低于周边房屋中位价和重置成本，而且我们认为还能进一步提升其价值，” 摩尔说。
行业需求与增长意义
此次西澳交易将为浸信会护理集团自身的增长目标注入动力，该集团目前仍有价值约 15 亿澳元的待开发项目储备。
摩尔表示，考虑到澳大利亚老年人可负担住房即将出现供应短缺，养老地产领域存在大量机遇，更重要的是存在迫切的扩张需求。
“老年护理床位、养老单元的严重短缺，以及缺乏足够的居家护理套餐来保障澳大利亚老年人和弱势群体在自家安享晚年的问题，怎么强调都不为过，” 他说。
“我们常听到的住房危机，往往聚焦于首次购房者入市难或社会住房、可负担住房领域的短缺，但实际上老年人住房领域正面临一场巨大的危机。”
摩尔指出，增加老年人住房供应的另一个关键连锁效应是，这将释放出他们腾出的存量住房，供新业主入住。
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