西太平洋银行（Westpac）预测，本财年住房信贷增速为6.8%，未来12个月将放缓至4.7%。
自联邦政府发布最新预算案后，澳洲新房贷签约量大幅下滑两成，各大银行及房贷机构即将打响新一轮房贷价格战。
受利率走高与税制改革影响，银行房贷业务规模持续收缩。为争抢新客户、稳住不断萎缩的房贷存量，未来数月，新老购房者将迎来更加优惠、竞争更激烈的房贷利率。
澳洲储备银行（Reserve Bank）即将公布8月利率决议。金融比价平台Canstar的分析显示：尽管央行自5月以来持续维持利率不变，但主打自住房贷、利率低于6%的贷款机构数量，已从6月的31家增至7月底的49家，部分小型金融机构还为新客户推出返现优惠。
西太平洋银行于本周一确认，受阿尔巴尼斯政府取消存量自住房负扣税、调整资本利得税政策影响，投资房新房贷规模暴跌四分之一；自住购房者普遍观望、静待房价回落，自住房贷签约量也下滑18%。
该行预测，未来12个月住房信贷增速将从本财年的6.8%回落至4.7%，投资房信贷热度腰斩，增速从9.1%降至4.5%。
西太平洋银行并非唯一遭遇房贷业务重创的大型银行，澳洲国民银行（NAB）新房贷业务同样下滑15%。
Canstar研究总监Sally Tindall表示，计划购房或转贷的人群，未来数月有望拿下优质利率方案。“无论央行维持利率不变还是继续加息，房贷市场的竞争热度都会持续攀升。”
“目前四大银行尚未正式入局这场房贷大战，后续是否加入降息阵营值得关注。”
“现阶段入局降息的最大机构为麦格理银行（Macquarie），虽然仅下调0.05个百分点、幅度极小，但足以说明市场竞争已经白热化。”
这是澳洲自2022年楼市下行以来，再度爆发大规模房贷价格战。房贷经纪机构Loan Market首席执行官Sam White认为，本轮竞争热度难以复刻此前巅峰行情——上一轮房贷大战中，部分大型银行曾推出最高4000澳元的新客户返现福利。
“各大银行均已制定差异化竞争策略，无论是利率定价、审批政策还是贷款可贷性规则，都在主动调整布局。”他表示，“至于是否会重启大额返现活动，目前尚不确定。上一轮热潮中，客户每三四个月就会换银行薅取返现优惠，银行对此毫无应对办法。”
高利率阴影仍笼罩澳洲楼市。市场普遍预判，澳洲储备银行行长Michele Bullock将于本周二宣布维持利率不变，四大银行也预计首次降息将在2027年年中落地。但部分经济学家担忧，居高不下的通胀水平，或将迫使央行在未来数月重启加息。
Tindall提醒存量房贷客户，应主动申请利率重审或办理转贷，避免为“忠诚”支付隐性代价，缴纳高额忠诚税。
“需要明确的是，目前所有超低利率优惠均只针对新客户。存量忠实客户不会自动享受优惠，必须主动致电银行争取，而这一步操作必不可少。”
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