地铁热潮助力联实集团，Aware 超级基金拟收购 12 亿澳元大厦股权

（配图说明：联实集团（Lendlease）位于北悉尼的维多利亚十字大厦（Victoria Cross）开发项目迎来新意向方 ——Aware 超级基金（Aware Super）。）

房地产开发商联实集团（Lendlease）正与大型养老基金 Aware 超级基金（Aware Super）谈判，后者拟收购北悉尼在建项目 “维多利亚十字大厦” 75% 的股权。

这笔交易有望成为本轮周期该领域的标杆性出售案 —— 当前养老基金活跃度提升，写字楼市场信心持续回暖。

就在几周前，联邦超级基金（CSC）将其在悉尼格罗夫纳广场（Grosvenor Place）的持股比例从 25% 翻倍至 50%，并引入 GPT 集团作为合作伙伴。

如今，Aware 超级基金成为维多利亚十字大厦 75% 股权的意向方。与此同时，北悉尼其他写字楼的交易活动也在增多，市场正从高空置率中复苏。随着部分项目被叫停、部分建筑计划改建为住宅，该地区写字楼供应过剩的担忧逐渐缓解。

对这家上市开发商而言，出售这座估值 12 亿澳元大厦的股权将是一项重大突破 —— 此前联实集团已准备再次上市寻找买家。联实长期以来一直为该项目寻求外部合作伙伴，2023 年曾与日本三菱地所亚洲（Mitsubishi Estates Asia）洽谈，2019 年还将项目 25% 的股权出售给了自身旗下的非上市基金 APPF Commercial。此次交易出台的背景是，联实集团正在出售其管理的投资组合中价值数十亿美元的资产，包括新加坡的资产以及零售地产（新南威尔士州中央海岸的埃里纳广场（Erina Fair）正以约 9 亿澳元出售）。

这笔交易也彰显了联实集团的决心：在经历本土房地产基金帝国未来控制权的激烈争夺后，仍将在大型养老基金和国际投资者的支持下继续推进大型项目。此前，另一家养老基金 Hostplus 牵头发起挑战，试图让 Mirvac 接管价值 100 亿澳元的澳大利亚优质房地产基金帝国，但该提议未能获得足够多其他投资者支持，联实集团成功保住控制权 ——Hostplus 试图更换价值 20 亿澳元工业基金和 28 亿澳元零售基金管理人的计划也随之受挫。

据悉，Aware 超级基金在这场控制权之争中发挥了关键的幕后作用，尽管该基金从未公开表态。对于此次北悉尼项目的潜在交易，Aware 超级基金和联实集团均拒绝置评。此外，Aware 超级基金还持有联实集团 6.6% 的股份，并支持该开发商在全球范围内开展的多个项目：2022 年，双方达成交易，Aware 超级基金获得 Keyton 退休业务 49.9% 的股权；同时，该基金还支持联实集团美洲住宅合作项目，投资于芝加哥、波士顿、纽约和洛杉矶的多个项目。

2018 年，联实集团赢得北悉尼新地铁站及上方写字楼的建设合同，这在当时是一项重大胜利。但此后市场对大型写字楼项目及该地区的态度转向负面，最初吸引租户的过程颇具挑战。市场专家表示，目前市场情绪已发生转变，并指出该大厦已成功吸引多个租户，包括澳大利亚国家宽带网络公司（NBN）计划入驻。

目前，这座大厦的出租率已超过 30%，总计约 70% 的面积已出租或处于积极谈判阶段。诺华制药（Novartis）将迁入该大厦，与 Ventia、24 小时健身及健康中心 One Playground 等企业成为邻居。