澳两大行带头加息，涨幅超过澳联储！固定利率已破6，5月加息或板上钉钉

澳洲大型银行近日上调房贷利率，其涨幅甚至超过了澳联储最近一次的加息力度。此举不仅给借款人带来了沉重打击，更释放出未来将有更多“阵痛”的预警信号。

许多经济学家预计澳洲储备银行（RBA）行长布洛克（Michele Bullock）将在5月宣布再次提高现金利率。图片：Martin Ollman

澳洲借款人再次面临严峻挑战，四大行中的西太平洋银行（Westpac）与澳洲联邦银行（CBA）已率先宣布上调固定房贷利率。

作为贷款机构对官方利率走向预期的重要风向标，此次固定利率的变动释放了明确信号：银行业普遍预期利率将进一步攀升。

尽管澳联储本月初宣布将官方利率上调0.25%，但各大贷款机构的反应更为剧烈。据统计，自澳联储采取行动以来，已有近10家机构上调了200多款固定利率房贷产品，平均涨幅达0.33%，显著高于官息涨幅。

在这一轮加息潮中，Westpac将其一年至三年期固定房贷利率上调了0.3%，四年及五年期则上调了0.2%。

与此同时，CBA也将固定房贷利率提高了0.25%。

买家需求仍集中在市场较低价位端，但对进一步加息的预期正影响着高端市场。图片：Rohan Kelly

宏观数据显示，澳洲通胀压力依然顽固。根据澳洲统计局周三发布的报告，截至1月的12个月内，截尾均值通胀率为3.4%，较去年12月的3.3%不降反升。

作为澳联储制定货币政策的核心参考指标，这一数据的走高无疑增加了政策收紧的压力。

VanEck高级投资组合经理Cameron McCormack分析称，由于通胀仍处于2-3%的目标区间之外，且多个组成部分价格持续高企，5月再次加息的可能性大大增加。

值得注意的是，这是CBA在短短6周内第二次上调房贷利率。

Canstar的分析显示，经过此次调整，该行旗下所有固定贷款产品的利率首位数字已全部“破6”。

而在仅仅4个月前，该行还曾提供“4开头”的优惠利率。

大型银行一直在提高利率，押注现金利率将会上涨。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall指出，本轮固定利率上调并非孤立事件，而是对融资成本上升及加息预期尚未见顶的回应。

她补充道，自2月初以来已有约60家机构采取了类似行动，这也意味着固定利率已不再能像过去那样为借款人提供“避风港”。

房贷经纪人也普遍反映，市场中原本颇具吸引力的优惠利率正“一夜消失”，取而代之的是反映了进一步紧缩预期的更高定价。

目前，多数经济学家已对澳联储5月加息达成共识，认为持续加息是抑制顽固通胀的必然选择。

澳联储2月的会议纪要也明确指出，通胀在未来一段时间内可能仍将高于预期目标。

澳两大行带头加息，涨幅超过澳联储！固定利率已破6，5月加息或板上钉钉（组图） – 4

Canstar 的 Sally Tindall 表示，自2月初以来，已有60家贷款机构宣布至少上调一款固定贷款产品的利率。图片：Tim Hunter。

贷款成本的不断攀升正深刻影响房产市场。

中介机构报告显示，购房者的不确定情绪正在蔓延，尤其是在贷款金额更高的高端房产市场。

相比之下，价格较低、符合联邦政府“首次置业担保计划”限额的房产需求依然相对坚挺。

Ray White新州拍卖主管David McMahon表示，对加息的担忧也在重塑卖家的行为模式。

目前的房产拍卖前成交比例已升至24%，越来越多的业主表现出落袋为安的心理，更倾向于在正式拍卖前接受强有力的报价。