澳洲房价整体进入调整期，但并不是所有市场都在同一个方向上移动。最新分析显示，在主流首府城市买房门槛仍然很高的背景下，部分区域市场和二线城市正在凭借较低房价、紧张租赁供应和较高租金收益率，成为买家重新关注的目标。
InvestorKit 将墨尔本、Geelong、Albury-Wodonga、霍巴特、Launceston、纽卡斯尔、Ballarat、Burnie、新州 Central Coast 以及 Bathurst 列为目前全国“物有所值”的 10 个市场。这些地区的共同点，并不是房价都还很便宜，而是相对于当地租金、供应和增长潜力，仍有较强基本面支撑。
/墨尔本市场表现低迷，可能为愿意采取长期视角的买家创造机会。图片：Jake Nowakowski。/
InvestorKit 创办人 Arjun Paliwal 表示，单看全国房价涨跌已经很难判断真实市场。澳洲现在更像是多个市场同时运行：有的城市还在承压，有的区域已经显现供应不足和租金上涨的信号。全国房价下跌的标题，容易掩盖一些地区正在积累的长期支撑。
这份名单中，Launceston 是表现最亮眼的市场之一。当地独立屋价格过去一年上涨 13%，租金涨幅达到 12.2%，可售住宅库存仅够 1.3 个月，租金收益率约为 4.8%。在租赁供应紧张的环境下，这类市场对投资者和自住买家都有吸引力。
纽卡斯尔房价同样录得两位数增长，过去一年涨幅超过 12%，租金上涨 7.4%。Ballarat 房价上涨 13.2%。这些地区并非传统意义上的“便宜市场”，但它们具备就业、人口、区域服务和租赁需求支撑，因此在房市调整期仍能维持韧性。
今春10大高性价比市场
- Melbourne
- Geelong
- Albury-Wodonga
- Hobart
- Launceston
- Newcastle
- Ballarat
- Burnie
- Bathurst
数据来源：InvestorKit
Paliwal 认为，真正值得注意的可能是较低价位市场。例如塔州西北海岸的 Burnie，独立屋中位价仍低于 60 万澳元，租房空置率只有 0.6%，租金收益率约为 4.5%。这类市场入场门槛较低，但租赁压力已经非常明显。
/InvestorKit首席执行官Arjun Paliwal。图片：供图。/
Bathurst 也提供相对可负担的入场机会。当地独立屋中位价低于 70 万澳元，租金收益率约为 4.5%，过去一年租金上涨约 9%。对很多被悉尼、墨尔本高房价挤出的买家来说，这类区域市场的吸引力正在上升。
墨尔本则代表另一种机会。作为大城市，墨尔本过去一年房价仅上涨约 4%，明显落后于其他市场。房价涨幅较慢、买家竞争减弱，让部分长期买家看到了议价空间。Paliwal 表示，从历史经验看，主要首府城市如果一段时间涨幅落后，后续追赶行情往往不容忽视。
/Launceston的住宅被确定为今春投资者潜在的高性价比市场。图片：Alison Foletta。/
Geelong 的加速迹象也已经出现，独立屋价格上涨 7.5%，租金过去一年上涨 6%。霍巴特租房空置率低至 0.2%，Albury-Wodonga 在租金收益率达到 4.5% 的同时，房价年涨幅达到 10.9%。
低空置率是这 10 个市场最重要的信号之一。多个地区空置率低于 1%，部分甚至只有 0.2% 至 0.6%。这说明租赁供应已经非常紧张。对买家来说，当前市场的关键不只是追逐短期涨幅，而是判断哪些地区在价格回落后仍有真实居住需求、租赁需求和供应缺口支撑。
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