澳洲房地产市场的走势正在明显逆转。Domain最新数据表明，主要首府城市房价在6月季度由涨转跌，独立屋价格下跌1.4%，公寓价格下跌1.2%，这是自2023年初以来全国价格首次进入负增长区间。
悉尼房屋价值跌幅达3.3%，在这轮下行中领跌。图片：Supplied/Domain
悉尼、墨尔本和堪培拉成为本轮下跌最明显的市场。其中悉尼独立屋价格下跌3.3%，墨尔本下跌3.1%，堪培拉下跌2.5%。经济学家预计，全国房价最终可能下跌约10%。
独立经济学家Cameron Kusher表示，澳洲楼市可能正进入数十年来最严重的一轮调整。高利率、生活成本压力、投资者观望以及负担能力恶化，正在共同压低买家信心。
Cameron Kusher预计澳洲房价将出现数十年来最大跌幅。
过去三年，移民增长和住房短缺曾支撑房价，即使利率持续上升，市场仍一度保持强势。但进入2026年后，三次加息、借贷能力下降以及房产税政策不确定性，开始改变供需关系。
尽管利率多次上调，澳洲房产市场自2023年初起仍经历了出人意料的繁荣。
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，人口增长、住房供应不足和建筑成本仍会支撑市场，但负担能力已经成为更主要的决定因素。买家选择更多、议价能力增强，清盘率下降，挂牌时间拉长，卖家折价出售的情况也在增加。
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