墨尔本南岸原规划澳洲最高公寓大楼项目宣告拆分处置。这座价值27亿澳元的超级项目已然烂尾，破产管理人已将其中一幅地块以2600万澳元出售给新开发商。尽管资产成功处置，但购房者此前缴纳的5700万澳元购房定金能否返还、何时返还，目前仍未有明确答案。
该超级项目由Beulah开发、定名STHBNK，整体由两幅相邻地块组成，原计划打造超高双子公寓塔楼。
受贷款机构La Trobe Financial委托，破产管理人KordaMentha负责处置位于City Road 158号、面积1515平方米的地块。销售代理机构周二官宣，该地块连同获批的46层住宅塔楼开发许可已完成出售。获批规划包含406套公寓，新接手的本地开发商计划将其改造为租赁型公寓大楼（build-to-rent）。
配图：墨尔本南岸City Road 158号Hanover House地块规划效果图，获批46层住宅塔楼、406套公寓及212个地上停车位｜图源：官方效果图
但项目另一幅更大的相邻地块（City Road 118号，原宝马澳洲旧址）尚未售出。Beulah于2017年耗资1.01008888亿澳元购入该宗地。目前该地块由马来西亚银行Maybank委任的破产处置机构Alvarez & Marsal（A&M）接管，导致购房者定金返还时间依旧悬而未决。
A&M重组与转型业务合伙人Glen Kanevsky周二向《澳洲金融评论报》表示：“我们正就此问题寻求专业法律意见。”
“本次邻地成交或成为定金返还的触发条件，但在收到法律意见书前，我们无法作出任何承诺与定论。”
KordaMentha方面拒绝发表任何评论。
购房者Charles Agius于2022年6月支付23.08万澳元定金，认购STHBNK项目一套110平方米的三居室公寓。他认为，地块易主且新开发商将彻底更改原规划方案，属于重大项目变更，理应触发定金全额退还机制。
“管理人没有任何理由继续扣押购房者定金。”Charles Agius周二直言，“我无法理解他们继续截留资金的依据何在。”
该项目于2018年经过国际设计竞赛高调亮相，原规划打造两座蜿蜒造型、最高达365米的超高层双子塔楼，旨在刷新墨尔本天际线。作为后疫情时代建筑成本暴涨背景下最受瞩目的烂尾项目之一，该楼盘因预售房价已无法覆盖飙升的建造成本，开发商陷入巨额亏损、彻底无力续建。
项目管理人Pitcher Partners于去年2月正式接管这个27亿澳元的超级工程。此前开发商早已无力支付工程款，随后进入自愿托管程序、多方寻求新融资，但最终引资失败。去年4月，两大地块正式挂牌破产出售。
市场地价持续回落，预示项目贷款机构或将面临坏账亏损。业内匿名消息人士透露，Beulah当年购入带开发许可的City Road 158号地块成本约3000多万澳元，本次仅以2600万澳元成交，资产大幅缩水。
《澳洲金融评论报》今年早些时候报道，除马来西亚银行Maybank外，HMC Capital旗下私人信贷基金对City Road 118号地块存在约300万澳元的足额计提风险敞口。
由夫妻档创始人Jiaheng Chan与Adelene Teh掌舵的Beulah集团，于周二正式承认，这座澳洲最高住宅地标梦基本宣告终结。
配图：墨尔本City Road 158号与118号地块航拍实景，左侧为Hanover House｜图源：航拍实拍图
公司官方表示：“尽管我们深感遗憾，原规划项目已无法落地。团队已竭尽全力推进建设，但持续恶化的市场环境让项目交付难以为继。”
“我们已穷尽所有合理方案挽救项目，并尊重最终市场结果。现阶段公司将全力配合所有利益相关方，稳步推进后续处置流程。”
本次地块销售由Stonebridge Property合伙人Julian White与高纬环球（Cushman & Wakefield）投资销售联席主管Daniel Wolman联合操盘。对于City Road 158号地块新买家身份，业内普遍判断为澳洲本地私人开发商，两家机构均拒绝透露具体信息。
该地块又称Hanover House，临街面包含约25米城市路临街、51米Power Street临街。建筑事务所Elenberg Fraser出具的获批规划方案，允许兴建46层塔楼，总建筑面积46375平方米，规划406套公寓、212个地上停车位及底层零售商业。
Julian White表示，本次成交充分印证市场风向转变：住宅开发热度消退，租赁住宅赛道崛起。新买家将在现有获批建设指标范围内，打造纯租赁公寓社区。
“本次挂牌共收到五份有效报价，涵盖租赁住宅开发商、本地房企及亚洲资本。最终中标买家计划在现有获批容积率范围内落地租赁公寓项目。”
“联邦预算新政或将持续助推租赁市场增长，机构型长租住宅产品迎来红利窗口期，本次大宗交易进一步印证了这一行业趋势。”
A&M的Glen Kanevsky表示，团队将继续推进原宝马地块（City Road 118号）的独立出售工作。
“我们将评估邻地成交对118号地块销售策略的影响，重点研判其与原有预售房源的联动关系，随后重启招商销售工作。”
“目前我们仍与高纬环球、Stonebridge Property保持合作，持续推进资产处置。”
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