尽管政府承诺控制人口增长，但最新数据显示，澳洲入境压力依旧不小。根据对最新 ABS 海外到离境数据的分析，2026年2月净永久和长期（NPLT）入境约为 96,110 人，折合平均每天约 3,432 人。不过需要注意，这组数据属于 OAD 口径，ABS 明确说过，它不等同于官方海外移民统计。
截至今年2月的12个月内，净永久和长期入境总数约为 478,910 人；同期长期和永久入境总数约 115.4万人，长期和永久离境约 67.5万人。这些数字处在历史高位附近，也解释了为什么住房、租金和基建承压的话题再次被推上风口。
澳洲人口增长压力再次升温，单月录得接近10万净长期与永久入境。图片来源：媒体资料图
最新 ABS 海外到离境数据仍显著高于历史常态。图片来源：媒体资料图
值得注意的是，政府一直强调，疫情后的国际流动存在明显“补偿效应”，而且大量回流人口中也包含返澳居民。与此同时，ABS 也特别提醒，OAD 数据统计的是边境跨境流动，不是严格意义上的“移民人数”，不能简单直接套用为官方净移民结论。
但无论怎么解释，租房市场的压力已经摆在眼前。SQM Research 最新数据显示，2026年3月全国住宅空置率降至 1.0%，低于2月的 1.1%，全国可租房源只剩 31,732 套，租赁市场继续收紧。
具体来看，各大首府城市的情况都不轻松：悉尼 1.1%、墨尔本 1.4%、布里斯班 0.8%、珀斯 0.5%、阿德莱德 0.7%、堪培拉 1.1%、达尔文 0.4%、霍巴特 0.4%。其中达尔文和霍巴特的可租房源分别只有 93 套 和 121 套，几乎已经贴地飞行。
租房市场持续拉警报，多个首府城市空置率逼近极低水平。图片来源：媒体资料图
SQM 认为，这种持续性的低库存意味着租客之间的竞争会继续升温，租金压力也会保持高位。其3月报告同时指出，全国挂牌租金同比仍上涨 5.9%，说明市场并没有真正松下来。
外部分析也越来越直接。相关研究和评论普遍认为，当前住房紧张不是单一变量造成的，而是高位人口流入、建房速度跟不上、投资与审批约束以及租赁供给不足几股力量同时叠加的结果。换句话说，锅不是一个人的，但房东和租客现在都在锅里。
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