澳洲租房负担力跌至历史新低！年薪$7.5万仅能租起2%房源

随着住房成本飙升速度达到收入增长的两倍，澳洲租房负担能力已跌至历史最低 点，普通租房者的处境愈发艰难。

根据REA Group最新发布的租房负担能力报告，在2025年7月至12月期间，年收入处 于中位数水平（12.4万澳元）的澳洲家庭，仅能负担市场上37%的待租房源。 相比之下，年收入略低于7.5万澳元的普通收入者面临的形势更为严峻，全澳仅有 2%的房源在他们的承受范围之内。

租房负担能力已达到历史低点。NewsWire / Simon Bullard 来源：News Corp Australia

从地域来看，新州依然是全澳租房负担最重的州，紧随其后的是南澳。

在这两个地 区，典型收入家庭分别只能承担25%和19%的租赁房源。 此外，西澳仅有24%的待租房源被视为可负担，昆州的情况略好，但也仅有29%的房 产属于可负担范畴。

值得注意的是，维州成为过去12个月中全澳唯一租房负担能力有所改善的州，目前 已转变为全澳租房压力最小的地区，且领先优势显著。

REA Group高级经济学家 Angus Moore 指出，由于工资水平完全跟不上房价涨幅， 过去10年间租房负担能力大幅下滑，澳洲租户正面临自2008年以来最艰难的境地。

据 Moore 介绍，自2020年疫情爆发以来，全澳租金飞涨55%，而平均工资仅增长了 约25%。

全澳平均周租已从四年前的420澳元飙升至如今的650澳元，给家庭预算带 来了沉重打击。

最令人担忧的是，较低端市场的廉价房源涨幅更猛。

在2018-19年度至2025-26年度 之间，低价房周租从280澳元猛增至450澳元，涨幅高达61%。

Moore 强调，低价房产的租金增长速度反而更快，这使得低收入租户的处境尤为艰 难。相比之下，年薪约为19万澳元的高收入家庭，仍能负担市场上80%的待租房源。