澳洲租房可负担性降至历史最低；中等收入家庭仅能负担37%房源

澳洲租房负担能力已跌至有记录以来的最低点，持续攀升的房租正将低收入租房者 彻底挤出市场。

REA Group高级经济学家Angus Moore表示，澳洲租房负担能力已降至历史最低点。

REA Group今日发布了最新的realestate.com.au《租房负担能力报告》，该报告通 过衡量澳洲家庭能负担得起的待租物业比例，揭示了当前严峻的租赁现状。

报告指出，全澳租房负担能力在过去12个月内持续恶化，已触及2008年以来的最低 水平。

澳洲租房负担能力已跌至有记录以来的最差水平。图片：NewsWire / John Appleyard

位于昆州Oxley的10/84 Finnegan Circuit正以每周745澳元的价格出租。

数据显示，年收入12.4万澳元的中位数收入家庭，在2025年下半年仅能负担市面上 37%的房源，这一数值创下历史新低。

对于年收入不足7.5万澳元的低收入家庭而言，处境更是雪上加霜。

在2025年7月至 12月期间刊登的房源中，他们能够负担的比例仅为2%，面临“无房可租”的绝境。

REA Group高级经济学家兼报告作者 Angus Moore 表示，澳洲租房者正面临至少自 2008年以来最严峻的局面。

与2010年代末至2020年代初的情况相比，中位数收入家 庭可负担房源比例的下降幅度令人触目惊心。

报告显示，全国租金价格从2020年初的420澳元飙升至如今的650澳元。

自2020年初以来，全澳租金中位数已从每周420澳元一路飙升至目前的650澳元，涨 幅高达55%。相比之下，同期工资涨幅仅为25%，远远落后于租金增速。

Moore指出，工资与租金增长的严重失衡加剧了这场危机。值得注意的是，低端市 场的租金涨幅甚至更快，这让可负担房源比例仅剩2%的低收入群体几乎无路可走。

位于新州Frenchs Forest的81a Blackbutts Road正以每周1000澳元的价格投放租 赁市场。

尽管挑战重重，但Moore认为市场也出现了一些改善迹象。

他表示，2025年大多数 首府城市的租房供应量有所增加，租金增长虽然依旧强劲，但较2022年和2023年的 峰值已有所放缓。

不过他同时警告称，在未来的一年里，澳洲的租房负担能力仍将维持在极低水平， 难以出现根本性扭转。

位于维州Clyde的13 Foote Way正以每周560澳元的价格出租。

目前，新州依然是全澳租房压力最大的州，紧随其后的是南澳。

在这些地区，典型 收入家庭分别只能负担25%和19%的房源。

相比之下，维州是过去12个月中唯一一个租房负担能力有所改善的州，并以较大优 势维持了其作为租房压力最小州的地位。

此外，西澳和昆州的中位数收入家庭也面临巨大压力，其可负担房源比例分别仅为 24%和29%。

相比之下，年收入约19万澳元的高收入家庭（收入处于第70百分位）则 依然拥有较多选择，可负担86%的房源。