受房价上涨与需求激增的推动，卖家纷纷趁机入市，澳洲房地产市场迎来新一轮挂 牌房源热潮。
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在买卖双方情绪发生重大转变的背景下，澳洲最大房地产市场上月的房屋挂牌量创 下十年新高。
据REA集团最新挂牌报告显示，全国新房源挂牌量较9月增长近22%，其中首府城市 增幅（24%）高于 地区（17.5%）。
悉尼10月入市房源量达到十年最高水平，新房源挂牌量较上月激增20%，较去年10 月高出6%，这意味着更多卖家选择在今年春季这一市场活跃期抢占先机。
墨尔本的月度增幅更为显著，房源量较上月飙升近30%。
这是自2021年11月楼市上 轮高峰以来的最高单月挂牌量，也刷新了历年10月的纪录。
REA集团经济事务执行董事Angus Moore表示，强劲的楼市行情与持续改善的市场情 绪是新房源挂牌量增长的核心原因。
“近期市场出现了几次降息，买家信心相对良好，对房价的预期也极为乐观，”他指 出，“这让不少卖家更愿意出手。”
尽管总房源量仍低于去年，但这波挂牌潮为买家带来了急需的选择空间。
在三次降息提升购买力，且扩大后的“首次购房担保计划”为首次购房者解锁更高价 位房产后，购房者入市积极性高涨。
房地产中介、Ray White联合集团董事Peter Diamantidis表示，该计划提高的价格 上限吸引了更多首次购房者，而低利率环境则让更多房主有能力升级换房。
“随着利率下降，我们发现房源量明显增加，因为之前受还贷能力限制无法换大房 的人，现在终于可以行动了，”他说。
房主集中挂牌售房的现象，恰逢房价加速上涨之际——澳洲房屋中位价较去年上涨7.5%。
墨尔本房价近期突破2022年初的此前高点后，澳洲大部分地区房价已创下历史新 高。其中悉尼房屋中位价同比上涨6.4%，墨尔本上涨4.2%。
Moore指出，房价上涨以及拍卖成交率较去年提升，是促使更多房源入市的重要因素。
“房价持续上涨，这可能也给了卖家更多信心，”他说。
墨尔本房地产中介、Barry Plant Point Cook合伙人Ray Harb表示，随着房价上涨 和卖家信心改善，今年春季楼市活跃度大幅提升。
“9月和10月是我20年来最忙碌的两个月，”他说，“首次购房者活动明显增多，换房 人群增加，市场信心也大幅增强。”
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除了澳洲两大城市的挂牌量创新高外，堪培拉（42.4%）和阿德莱德（36.6%）的月 度增幅更为突出。
尽管上月房源量大幅增长，但全国总在售房源量仍较去年同期减少9.5%。其中珀斯 减少近15%，布里斯班减少近17%，达尔文减少逾38%。
Moore解释称，达尔文在售房源量大幅下降，是因为入市房源减少，且投资者兴趣 激增导致房产成交速度加快。
“北领地的投资者活动非常活跃，”他说，“投资者在房贷中的占比创下历史新高， 且领先优势明显。”
随着需求上升推动房价进一步上涨，澳洲楼市格局目前已向卖家倾斜。
“整体市场 环境相当不错，是一个相对健康的状态，”Moore表示。
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