在澳洲家庭负重消化油价飙升与连续加息双重打击的当下，公众的同情心往往倾向 于年轻一代。
这一群体正面临人工智能对其就业前景的蚕食，背负着沉重的学生贷款，生活水平 甚至不如父辈。
更严峻的是，就在中东局势可能引发新一轮通胀、冲击年轻家庭之 际，澳洲住房成本再次应声跳涨。
住房负担能力危机呈现出新的代际视角。Credit: David Rowe 然而，信用机构Equifax的最新数据却描绘出一幅出人意料的代际住房痛苦图景。
Equifax执行总经理Moses Samaha指出，今年2月首套房买家的咨询量依然强劲，其 中18至25岁群体同比增长9.9%，26至35岁群体增长3%。
这种韧性在很大程度上归功于公共财政的支撑。
Samaha表示，联邦政府推行的“首 套房买家存款计划”允许买家以低至5%的首付购房并免除保险费，这有效刺激了市 场活跃度。
即便是最近的加息，也未能阻挡年轻人攀登“房产阶梯”的愿望。 但在市场的另一端，高龄群体的信贷活动也迎来了大爆发。
数据显示，55岁及以上 人群的转贷咨询在2月份同比激增12%，不仅位居各群体之首，增速也远超其他年龄 段；46至55岁群体的咨询量也增长了8%。
Samaha一直在密切观察澳洲老年人的动态。他认为，借款人的压力显然正在向高年 龄段转移。
这不仅表明那些被认为抵抗力最强的家庭也在拼命寻求省钱之道，更坐 实了一个广泛趋势：澳洲人晚年仍未还清房贷。
从某种程度上看，这一趋势并非始料未及。
利率上升往往会引发转贷潮。在周一举行的《澳洲金融评论报》银行峰会上，MST Marquee分析师Brian Johnson直言，在 目前这个竞争白热化的贷款市场，如果借款人不主动联系银行要求更优惠的利率， 那简直是“疯了”。
此外，房价与利率的双重飙升意味着房贷规模空前庞大，提前还清已成奢望。
一个 在30岁时办理的常规30年期房贷，注定要伴随借款人直到步入花甲之年。 然而，越来越多澳洲人在晚年依然身背巨债，将对财富规划、遗产继承乃至正 向“去积累”阶段加速转型的养老金（superannuation）系统产生连锁反应。
这种现 象甚至可能影响澳洲联邦储备银行（RBA）的决策，因为它微妙地改变了利率变动 在经济中的传导机制。
Equifax揭露的这种“双速”房贷市场挑战了主流观点——借款压力可能比社会想象的 更为普遍且广泛。 因此，本周二官方利率的提高无疑将催生更多转贷咨询。
Samaha目前正密切观察年 轻买家的韧性是否会开始瓦解。
他怀疑，如果利率持续攀升，政策补贴带来的负担 能力红利将很快被高昂的利息成本抵消。
随着中东局势带来的能源冲击加剧，经济学家和投资者面临着诸多难题。
但在澳大 利亚，住房市场的波动永远是社会关注的核心焦点。
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