澳大利亚房贷创五年新高，监管机构警示金融风险

澳大利亚审慎监管局最新数据显示，该国住房贷款中只还息型产品占比已达20.4%，创2019年6月以来最高水平。研究机构科塔利特澳大利亚（Cotality Australia）研究主管伊莱扎·欧文（Eliza Owen）警告，此类高风险贷款激增已引发金融监管委员会警惕，若出台限制措施恐冲击房产市场需求与价格。

分析显示，今年二季度全国新增房贷中投资者占比达37.7%，较五年前增长12.3个百分点，其中71%投资者选择只还息贷款。此类贷款允许借款人在前5至10年仅支付利息，暂缓偿还本金，与需持续偿还本息的标准贷款形成鲜明对比。投资者偏好该产品主要因其可利用”负扣税”政策，将利息支出抵扣应税收入。

“当前只还息贷款利率仅比标准贷款高0.2个百分点，较2017年1.8个百分点的利差大幅收窄。”双红鞋公司（Two Red Shoes）房贷经纪人丽贝卡·贾勒特-达尔顿（Rebecca Jarrett-Dalton）指出。她观察到许多父母通过该方式投资房产，计划未来转售子女。但首套房买家因需通过更严苛的借贷审查，且贷款后期面临本息迭加的还款压力，往往难以选择该方案。

此次激增令监管机构回想起2015年只还息贷款占比达45.6%的历史峰值。当时数据统计口径虽与现今不同，但风险积聚促使澳大利亚审慎监管局于2017年实施严厉调控：将新增只还息贷款比例限制在总量30%以内，并收紧借贷标准。安普集团（AMP）首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）博士表示：”当前宽松的信贷标准正重现2017年风险态势，借款人债务负担加重却缺乏偿还能力，可能威胁金融系统稳定。”

监管压力隐现之际，房地产市场却呈现矛盾走势。悉尼房价上周刷新历史峰值，墨尔本中位房价距最高纪录仅差1万澳元，低利率环境持续刺激购房需求。欧文警示：”金融政策变动将直接影响房产市场，若监管出手限制只还息贷款，投资者可能撤离市场导致房价下行。”

澳大利亚央行与审慎监管局已启动对只还息贷款复苏态势的联合监测。尽管监管机构尚未采取行动，但金融监管委员会明确表示正密切关注高风险借贷的攀升趋势。