澳洲大型零售地产回报领跑商业市场，悉尼租金六年上涨31%

澳洲大型零售地产正成为商业地产市场中表现最强劲的资产类别之一。

CBRE报告显示，过去10年，大型零售地产年均投资回报率达到12.8%，未来回报率预计仍可达到约11%。其中，悉尼投资表现居全国首位，其后依次为布里斯班、阿德莱德、墨尔本和珀斯。

自2020年以来，全国大型零售物业租金累计上涨21%，悉尼涨幅达到31%。受符合规划要求的土地供应不足及建筑成本高企影响，全国空置率已降至2.8%。

CBRE大型零售租赁全国董事Shane Cook表示，这一市场的韧性主要来自稳定的全国性零售租户，以及日益多元化的品牌组合。

近期交易也反映出投资需求强劲。今年1月，Chadstone Homemaker Centre以8602.5万澳元成交，创下维州自2021年以来最大的大型零售交易。2月，Charter Hall据报以1.26亿澳元收购一组零售资产，其中包括Morayfield Supercentre。

在供应紧张和大额交易推动下，全国平均收益率过去两年收紧至6.1%，CBRE预计到2028年还将下降10个基点。

过去10年，大型零售地产年均交易额超过12亿澳元，大部分交易金额介于500万至5000万澳元之间。

目前，大型零售业约占澳洲零售总楼面面积的35%，并雇用约47万人。Bunnings Warehouse门店数量最多，Repco和Supercheap Auto紧随其后，Petstock和Petbarn也已进入前五。

大型停车场也为业主提供额外增值机会。部分闲置地块可用于建设McDonald’s、KFC、Wendy’s或Guzman y Gomez等独立门店，从而增加租金收入和资产价值。

尽管电商持续发展，实体购物需求仍然强劲。CBRE数据显示，在DIY市场中，约80%的消费者仍选择实体门店。

不过，各州不同的规划规定可能限制品牌扩张。例如，部分品牌可以进入昆州大型零售项目，却可能因新州规划要求而无法经营。

目前，全国大型零售物业人均可出租面积仅为0.22平方米。悉尼、堪培拉，以及昆州、新州和维州部分区域市场，仍存在明显供应缺口。