澳洲房地产市场正呈现剧烈的两极分化态势：布里斯班与珀斯的房价正势如破竹， 朝着5万澳元的年涨幅大关冲刺。
与之形成鲜明对比的是，悉尼、墨尔本这两大首府城市却已从巅峰回落。
澳洲各首府城市之间的房地产市场正出现剧烈分化。 根据Canstar的最新分析及澳新银行（ANZ）的预测，布里斯班和珀斯的独立屋中位 价预计在今年年底前将飙升超5万澳元。
上周发布的ANZ经济报告指出，布里斯班房价预计将于今年上涨9.7%。
若预测成真，其独立屋中位价将跃升54,919澳元，至126万澳元。
布里斯班房产价格今年可能上涨9.7%。 珀斯的表现则更为抢眼，预计年底涨幅将达到12.3%，位居全澳之首。
Canstar分析显示，这意味着珀斯的独立屋中位价将上涨51,569澳元，至111万澳元。
与此同时，悉尼和墨尔本的房市则步入寒冬，两地房价今年均已录得下跌，并预计 这种微跌趋势将一直持续到2026年底。
ANZ经济学家指出，尽管利率上升限制了民众的贷款额度，但房源短缺的问题依然 根深蒂固，这也是推动特定地区房价持续上涨的核心动力。
珀斯预计到年底将录得最强劲的增长。 利率政策正直接削弱买家的购买力。
根据澳洲统计局的薪资数据计算，一名普通单身人士受澳联储此前加息影响，贷款 额度已缩减约2.48万澳元。
若正如西太银行（Westpac）所预测，若年内再出现3次加息，单身人士的购房预算 总计将缩水5.87万澳元。
Canstar.com.au数据洞察总监Sally Tindall指出，当前澳洲房市正处于“贷款额 度”与“住房刚需”之间的拉锯战中。
她认为，悉尼160万澳元的中位价已使市场压力达到极限，房价出现调整并不令人 意外。
Canstar.com.au数据洞察总监 Sally Tindall 表示，澳洲房地产市场正呈现两种 截然不同的景象。
Sally Tindall表示，受地缘政治等因素影响，消费者信心显著下滑，加上未来的 加息预期，许多买家已开始持币观望，导致一度火爆的市场降温。
她强调，虽然房价下跌对购房者是好消息，但在悉尼和墨尔本，购房预算的缩水速 度远快于房价跌幅，根本性问题并未解决。
在悉尼和墨尔本等城市，民众的购房预算降幅远超独立屋中位价的跌幅。 相比之下，布里斯班和珀斯成功抵御了加息压力。
Sally Tindall警告称，这两个市场的价格飞速攀升，让渴望带院子独立屋的民众 正迅速感到“高不可攀”。
她提醒购房者，目前最危险的倾向是人们为了博取房价进一步上涨而贷款至极限。
一旦利率、就业环境或宏观经济发生波动，此类家庭将面临巨大的财务风险。
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