澳洲房市两极分化！悉墨房价增长停滞，珀斯月涨$2.25万创纪录

最新数据显示，澳洲房地产周期正演变为两个截然不同的市场：最大城市的房价止步不前，而城市规模相对较小的首府却在大幅攀升。

根据Cotality最新的房价指数，进入2026年的前两个月，尽管中型首府城市录得强劲的月度增长，但悉尼和墨尔本的住房价值却陷入停滞。

其中，珀斯依然是全澳表现最出色的城市。仅在2月份，其住宅价值就攀升了2.3%，带动中位价上涨超过22,500澳元。在过去一年中，这座西澳首府城市的房价累计飙升了27.1%。

布里斯班和阿德莱德的表现同样优于大势，2月份分别上涨了1.6%和1.3%。相比之下，悉尼和墨尔本的中位价住宅在该月录得零增长，整个季度呈现轻微下跌态势。

Cotality研究总监 Tim Lawless 在接受澳洲联合通讯社采访时表示，这种分化情况非同寻常，且主要城市与中型首府城市之间的差距正在显著拉大。

悉尼与墨尔本卖家在市场转冷前抢滩入场

Tim Lawless 指出，供应紧张和需求高涨是推动其他首府城市超常增长的核心动力。2月份，珀斯的挂牌房源数量比五年平均水平低了近50%，布里斯班和阿德莱德也分别下降了31%和23%。

珀斯房市在近几个月录得全澳最陡峭的涨幅。

与之形成鲜明对比的是，悉尼和墨尔本的新挂牌量远高于五年均值。Tim Lawless 认为，许多卖家正趁着销售条件尚好时紧急入场，因为市场普遍预期未来销售环境将变得更加艰难。

按照以往规律，悉尼和墨尔本通常主导着房地产周期，其表现往往预示着较小首府城市随后会出现的房价趋势。

房产周期预测难度日益增加

Tim Lawless 坦言，虽然全澳房价整体呈上涨态势，但这种“双速”增长让市场趋势变得更难预测。

悉尼与墨尔本的放缓可能预示着其他地区未来增长乏力，但目前极低的库存水平仍支撑着中型城市的价值增长。

值得注意的是，目前的增长日益集中在市场的低端领域，这一趋势在房价高企的城市尤为明显。在过去一年中，悉尼最高价位房产仅上涨了3.5%，而最低价位房产的跌幅则高达12.7%。

高昂的借贷成本和日益紧张的家庭预算正迫使买家转向更可负担的住房。根据Cotality的测算，一个中位数收入家庭若购买中位价住房，需将其税前收入的约45%用于还贷。

Tim Lawless 对此表示，由于还款压力过大，大多数贷款机构通常不会批准此类比例的贷款申请。