在复活节前传统的房产销售旺季，澳洲房市却遭遇“倒春寒”。
由于贷款成本飙升、能源价格上涨以及对中东冲突的担忧不断加剧，多重利空因素 重挫市场信心，大批购房者开始撤离拍卖市场。
随着市场信心丧失，澳洲房产拍卖清盘率出现大幅下跌。 Domain的最新数据显示，悉尼上周末的清盘率已从3月67%的平均水平骤降至55%。
墨尔本也未能幸免，清盘率从65%下滑至59%。
尽管复活节长周末前的“超级星期六”通常是全年房产交易最火爆的时刻，但今年的 成交表现依然令人大跌眼镜。
房产咨询公司Kusher Consulting创始人Cameron Kusher对此表示，本周三公布的 数据很可能表明悉尼和墨尔本的房价已经下跌，其它首府城市的增长步伐也将放缓。
Cameron Kusher指出，目前悉尼和墨尔本待售房源充裕，但通胀压力正通过油价等 生活成本直观地传递给大众。
随着中东冲突持续，进一步加息的可能性有所增加，这导致购房者在承担债务时变 得愈发谨慎。
他预警称，若冲突不能在数月内平息，过去5年表现强劲的珀斯、布里斯班及阿德 莱德等地也可能在年内面临房价走弱甚至转跌的风险。
Starr Partners首席执行官Doug Driscoll认为，清盘率疲软是买家陷入“焦虑观 望”的明确信号。
他直言，在通胀飙升、加息预期及国际局势动荡的背景下，澳洲已深陷生活成本危 机，面临如此多的不确定性，潜在买家往往会选择袖手旁观。
这一情绪在全澳范围内蔓延，堪培拉上周末的清盘率更是跌至42%的低位。
The Agency合伙人Stu Hamill警告称，因担心澳联储再次加息，买卖双方都在退缩。
“随着信心受阻，市场上的优质房源将变得匮乏，原本计划大房换小房的房东也会 因犹豫而推迟入市。”
利率红灯亮起：加息预期阴云笼罩 目前，市场对于加息的担忧并非空穴来风。
利率交易员普遍预计，为抗击通胀，澳联储仍可能在2026年前加息75个基点，届时 官方利率或从目前的4.1%攀升至4.85%。
Westpac（西太平洋银行）则预测，通胀要在2026年第二季度才会达到5.5%的高点。
悉尼当前的清盘率已跌回2022年7月的低谷期，当时正是澳联储开启激进加息进 程、导致房价步入下跌轨道的起点。
而墨尔本的清盘率也追平了近年来的低点，买家正疲于应对中东冲突引发的能源短缺及生活成本上涨。
AMP首席经济学家Shane Oliver指出，目前房价下跌趋势已初见端倪。
“加息威胁与战争阴影不仅打击了买家信心，也导致撤回拍卖的情况增多。在挂牌 量持续攀升的情况下，清盘率的持续走低正进一步施压房价。”
目前，经济学家对澳联储的政策走向仍存分歧，当局正陷入“遏制通胀”与“避免经 济衰退”的双重困局。
Westpac的Luci Ellis表示，中东局势对经济构成了重大冲击，是严峻的政策挑战。
不过她认为，未来数周的货币政策反应应以“观望”为主，尽管目前尚未演变成全面 的金融危机，但一个月后的局势可能发生巨变。
3月全澳房价的最新官方统计数据将于4月1日正式发布，届时市场复苏还是走弱将 有定论。
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