尽管今年住房可负担性略有改善，但仍处于历史最差水平附近。专家预测，2026年 这一情况将进一步恶化。
PropTrack年度住房可负担性报告显示，在2024-25财年，收入增长和房贷利率下降 推动可负担性小幅提升，但房贷还款能力和首付储蓄仍是购房者面临的核心障碍。
从全澳范围来看，年收入约11.8万澳元的中等收入家庭，在2025财年仅能负担15% 的在售房产，较前一年的11%略有上升。
然而，购房环境依然严峻，尤其是收入处于后30百分位的低收入家庭，他们仅能负 担过去一年3%的在售房产。
REA Group高级经济学家Angus Moore表示，2025年上半年全国住房可负担性略有改善。
“收入增长加快，加上澳洲储备银行（RBA）在2月和5月的降息，降低了借贷成本， 提升了借贷能力。”
Moore指出，“但即便如此，可负担性仍接近历史低点，新州和南澳的情况尤为严峻。”
自今年年初以来，澳洲储备银行已三次降息，利率降至3.6%，这降低了房贷成本， 增强了许多人的借贷能力。
不过，今年房价也在持续上涨。
PropTrack数据显示，截至10月，全澳房产中位价 上涨7.5%，达到85.8万澳元。
购房者仍面临房贷还款能力和首付储蓄两大挑战。
报告指出，澳洲普通收入家庭若将20%的收入用于储蓄，为一套中位价房产攒够20% 的首付，需要约5.8年时间。
澳洲房地产买家代理协会（REBAA）主席Melinda Jennison表示，购房者（尤其是 首次购房者）正承受着巨大的可负担性压力。
“对于许多首次购房者来说，尤其是在布里斯班、珀斯和达尔文等过去一年房价飙 升，且租金居高不下的城市，最大的挑战是在维持日常生计的同时攒够首付。”
5%首付计划等政策确实帮助部分人缓解了首付压力，但Jennison指出，如今许多人 的真正挑战在于满足房贷还款能力标准。
“即便购房者能获得支持顺利入市，更严格的贷款评估仍会阻碍很多人，尤其是那 些没有家庭支持或收入不稳定的人。”
“因此，尽管还款额看似更易承受，但对许多潜在购房者来说，拥有住房仍遥不可及。”
报告显示，澳洲普通收入家庭购买一套中位价房产，需将约三分之一（32.7%）的 收入用于偿还房贷，这一比例较2024年二季度34.3%的峰值略有下降。
澳洲房地产协会（REIA）主席Jacob Caine表示，房价重新上涨、租金攀升以及空 置率处于历史低位，将继续让购房者和租房者更难获得经济适用房。
（图片来源：RealEstate）
尽管专家提出了一系列改善住房可负担性的解决方案，但最受认可的仍是通过建造 更多新房来增加供应。
“我们需要通过加快规划审批、提供更多样化的住房类型、加大对社会住房、经济 适用房和租赁型住房的投资来增加供应，”Caine说，“在需求端，平衡的购房者援 助政策和有针对性的租房支持，既能缓解压力，又不会助推房价上涨。”
“随着通胀和利率压力持续，租金空置率维持在极低水平，2026年住房可负担性可 能会进一步恶化。”
“好消息是，规划改革、新的社会住房和经济适用房项目，以及大型租赁型住房项 目的落地，应该会开始发挥作用，尽管这一过程可能较为缓慢。”
Jennison表示，明年住房可负担性可能会延续当前趋势，甚至有进一步恶化的风险。
她指出，各大银行近期的评论显示，任何有意义的利率缓解都已推迟，未来可能会 经历一段较长时间的相对高借贷成本期。
如果通胀居高不下，利率甚至有进一步上 涨的风险。
Moore表示，明年可能会再降息一次，但不太可能有更多降息动作。
“2025年的三次降息将继续支撑房价上涨，不过考虑到住房可负担性已处于极具挑 战性的水平，涨幅可能会低于近年来，因此，未来一年住房可负担性仍将面临压力。”
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