由于买家对中东局势、加息预期以及持续飙升的油价深感不安，全澳房产拍卖清盘 率已跌至近四年来的最低水平。
房地产数据机构 Cotality 的初步统计显示，全澳拍卖成功率降至 60.9%。
该机构 指出，自澳联储（RBA）2 月加息以来，市场放缓趋势愈发明显。
由于担忧的购房者处于观望状态，拍卖成交率正在下滑。图片来源：Audrey Richardson
上一次出现如此低迷的成交率还是在 2022 年 12 月。
当时，随着利率脱离疫情期 间的历史低位，澳洲房价曾经历了一场短暂但剧烈的调整。
为了赶在复活节长周末前完成交易，卖家纷纷将房产推向市场，导致本周拍卖上市 量激增——不仅较上周增长 46%，更比去年同期高出 41%。
供应量的激增进一步凸显 了当前需求的疲软。
SQM Research 创始人 Louis Christopher 指出，目前买卖双方对经济走向均持悲 观态度。
许多卖家抱着“趁市场还没崩盘赶紧离场”的心态减持，而买家则因受到股 市动荡以及伊朗、以色列、美国之间局势的惊吓，转而选择按兵不动。
Christopher 认为，购房者现在主要担心地缘冲突会推高通胀和利率，并对未来几个月的就业前景感到忧虑。
根据 Cotality 每日房价指数，悉尼房价本月已出现下 滑迹象。
他预测，悉尼房价到年底可能下跌 5%，尤其是金融从业者集中的悉尼和 墨尔本市场，对经济波动的反应最为敏感。
相比之下，依赖资源产业的珀斯、布里斯班和阿德莱德表现更具韧性。
过去 12 个 月里，珀斯住宅价格飙升了 22%，布里斯班上涨 17.3%，阿德莱德也录得 10.9% 的涨幅。
根据 Cotality 的细分数据，悉尼近期初步清盘率已降至 57.9%，墨尔本为 63.5%，布里斯班跌至 58.9%，而表现最好的阿德莱德也仅为 69.2%。
买家积极性消退，刚需群体成市场支撑 市场走弱的信号也体现在看房人数上。
房地产中介巨头 Ray White 的数据显示， 平均每处房产的竞标人数已从去年同期的 3 人缩减至 2.2 人。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，在高利率、地缘冲突和油价上 涨等多重打击下，买家变得更加谨慎。
尽管悉尼房价可能出现环比下跌，但由于建筑成本上涨导致新房供应短缺，这将在 一定程度上支撑房价，防止其出现断崖式崩盘。
值得注意的是，中低价位的住房市场依然活跃。
BresicWhitney 销售代理 Nuri Shik 表示，对于刚需产品而言，“只要价格合适，总有人买单”。
就在本周末，悉尼 Rushcutters Bay 的一套两居室公寓以 116.7 万澳元的价格售 出，成交价不仅高于指导价，也超过了卖家的底价。
买家是一名来自 Darlinghurst 的首次置业者。
Shik 指出，目前活跃在市场上的大多是自住买家，尤其是那些不堪忍受房租上涨 的年轻置业者，对住房的刚性需求压倒了对贷款压力的担忧。
他告诉首次购房者，随着投资者因利润受损而退缩，现在反而是刚需入手的绝佳窗 口期。
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