澳洲500万澳元以上豪宅成交创纪录，Mosman成高端市场中心

澳洲高端住宅市场在2025年创下新纪录。Westpac Private Wealth报告显示，全年共有3890套价值500万澳元或以上的房产成交，超过2021年3687套的前高峰。尽管2026年市场面临利率、税改和全球不确定性压力，但去年顶级住宅交易仍展现出惊人韧性。

Bastas家族拥有Toorak房产Coonac，这是澳洲最昂贵的住宅之一。图片来源：Louis Trerise

2025年高端交易包括Dennis Bastas以超过1.36亿澳元买下墨尔本Coonac庄园，Alex Birkenstock以8350万澳元买入悉尼Rose Bay豪宅，以及Karen Cariss以3600万澳元在拜伦湾附近购入海滨住宅群。

Westpac Private Wealth董事总经理Ashley Stewart表示，500万澳元以上交易量过去十年增长约300%。悉尼仍是高端市场核心，全国排名前30的高端城区中有24个位于悉尼，但布里斯班、珀斯和阿德莱德也出现明显扩散。

Ashley Stewart，Westpac Private Wealth董事总经理

2025年，Mosman以151套500万澳元以上成交领跑全国。当地纪录一年内两度刷新，最终由Pallion Group黄金业巨头Andrew Cochineas及妻子Lisette以5000万澳元购入Kirkoswald Avenue住宅。

这套价值5000万澳元的住宅是Mosman最昂贵的房屋成交。

Vaucluse以103套成交位列第二，Bellevue Hill有73套，Strathfield则升至全国第五，全年有68套房产超过500万澳元成交。当地中介认为，靠近市区的大地块和丰富私校资源，是Strathfield吸引高端买家的关键。

相比之下，墨尔本高端市场份额跌至20年来低位。2025年墨尔本仅占全国500万澳元以上成交的13.3%，交易量同比下滑17.3%至526套。Toorak仍居墨尔本首位，Brighton、Kew和Hawthorn紧随其后。

这套位于Monomeath Avenue的Canterbury住宅于2025年以2810万澳元售出。

专家认为，2025年的高端成交潮可能已经越过峰值。Westpac首席经济学家Luci Ellis指出，中东地缘政治、能源价格冲击、澳联储加息和房产税收优惠取消，都会影响市场。

2025年，Rose Bay有55套住宅以超过500万澳元的价格售出。图片来源：Edwina Pickles

不过，高净值买家的现金实力仍然强劲。

Stewart表示，许多交易以现金完成，贷款比例低、资本流动性强。税改还可能促使富裕家庭把更多财富放入自住房，而不是继续持有投资房。