澳洲120万套住房目标落后，审批和完工量双双告急

澳洲住房危机仍在加深，而联邦政府承诺的120万套新房目标正明显落后。最新数据和行业分析显示，National Housing Accord启动两年后，全国住房审批量已经比应有进度少了超过10万套；如果要如期完成目标，未来住房完工量需要大幅提升。

澳洲目前的住房审批量已经比应有水平少了10万套。

Albanese政府的目标是在5年内建成120万套新住宅，平均每年需要24万套。但并非所有获批项目都会真正开工，因此业内估计，每年审批量至少要达到25万套，才能支撑24万套实际建设。

统计局数据显示，自目标启动以来，全国获批住房为393,426套；若要保持进度，目前本应达到约50万套。过去一年审批量从188,777套增至204,649套，虽然同比改善，但仍远低于目标所需。

建筑成本也在继续推高压力。截至6月的一年内，新房建造相关成本上涨5.8%，远高于此前12个月0.4%的涨幅。Primara Research估计，如果澳洲要实现120万套目标，最终还可能少完成约305,000套住房，完工量需要增加49%。

Primara Research研究与数据主管Peter Drennan表示，加息可能压低一部分买家需求，并让开发商竞争加剧，但这也可能进一步扩大住房供应缺口。他指出，若靠需求降温来压低成本，反而会让原本需要解决的供应问题更严重。

并非所有住房审批最终都会变成住房，有些项目还会出现长时间延误。

Housing Industry Association首席经济学家Tim Reardon表示，最新审批数据仍主要反映去年下半年的趋势，加息和中东冲突对审批的影响尚未完全显现。他认为，住房潜在需求依旧强劲，租赁空置率和失业率仍处低位。

Reardon同时批评5月预算案调整自管养老金规则，认为SMSF被禁止借款购买住房后，租赁市场可能受到冲击，因为这些房产原本很可能进入出租市场。

住房建设被确定为解决澳洲住房危机的关键方式之一。

Oxford Economics房地产与建筑预测主管Timothy Hibbert表示，若要补上差距，今后每年审批量必须远高于30万套。但借贷成本、建筑成本、劳动力短缺以及大型基础设施项目争夺技工，都可能继续拖慢住宅建设。

生产力委员会临时报告警告称，建筑商和开发商正面临瓶颈。

Property Council of Australia的Matthew Kandelaars表示，审批增加值得欢迎，但项目获批后仍要证明商业可行。税制变化、成本上涨、劳动力短缺、基础设施限制和监管复杂性，仍在拖累住房交付。