澳洲租金2026年将持续上涨，墨尔本投资者回流，布里斯班翻倍

近年来，墨尔本房价增长相对乏力，但在该市的住宅市场中，投资者的入市兴趣正 重新积聚。

最新报告显示，澳洲各大首府城市及偏远地区的空置率仍普遍低于2%。

在供应严重 不足的背景下，预计租房市场的竞争态势将长期保持强劲。

《2026年PropTrack西太平洋银行投资者报告》（PropTrack Westpac Investor Report for 2026）指出，虽然高利率环境可能在2026年抑制部分投资活动，但市场紧缩的现状难以扭转，这意味着租金成本将不可避免地继续上涨。

墨尔本Brunswick区的住宅和公寓大楼全景。来源：AAP / James Ross

REA Group高级经济学家 Angus Moore 分析称，近年来房地产投资者活跃度显著回 升。相比2023年的低谷，新增投资贷款额已大幅增长64%。

值得注意的是，随着房价持续走高，投资者售房获利的比例已攀升至至少十年来的 最高点。

截至2025年底，每百笔投资房交易中仅有七笔未能获利，这一盈利水平十分罕见。

从地域表现来看，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增势最为迅猛，自2020年以来 已翻了一倍有余。

相比之下，墨尔本在过去六年间的涨幅仅略高于20%，表现垫底；但近期数据显 示，投资者针对这座南部首府城市的咨询量已开始出现回升迹象。

在新州，投资者的表现尤为活跃，其住房贷款占总贷款额的44%，远高于2020年末 的29%。

与此同时，西澳、南澳和昆州的投资者贷款占比也均已达到或超过40%。

西太平洋银行（Westpac）首席经济学家 Luci Ellis 认为，受高利率限制增长以 及中东地缘政治局势的不确定性影响，2026年澳洲房市将面临严峻挑战。

Luci Ellis 表示，这种情况令澳洲储备银行（RBA）在权衡通胀风险与经济增长下 行压力时陷入两难。

由于目前房价基数已处于极高水平，持续的高利率将严重削弱 买家的购买力并打击市场情绪。

基于此，专家预测2026年全澳房价涨幅将从2025年的8%降温至5%，尤其是布里斯班 和珀斯等此前表现亮眼的“热门”市场，放缓趋势将更为明显。