尽管面临澳联储（RBA）的加息压力与中东局势的阴云，全澳房价依然无视生活成 本危机，逆势创下历史新高。 然而，专家们达成共识：市场拐点已至，变局迫在眉睫。
3月房价创下历史新高，布里斯班领涨。 根据今日发布的3月PropTrack房价指数（PropTrack Home Price Index）显示，澳 洲房屋中位价上月再度攀升0.33%，达到90.8万澳元。
值得注意的是，尽管价格仍创新高，但全澳范围内已出现普遍的增速放缓迹象。
最 新报显示，目前的房价比去年同期高出9.4%，相当于一年内资产增值了94,800澳元。
PropTrack房价指数显示，布里斯班录得3月最大单月涨幅。
在各大首府城市中，布里斯班以0.7%的单月涨幅傲视全国。
珀斯紧随其后，涨幅达 0.5%，且其年度表现最为亮眼——房价在过去一年狂飙21%，中位价历史性地突破了 100万澳元大关。 相比之下，悉尼和墨尔本的增长动能明显减弱，上月均仅录得0.2%的微幅增长；偏 远地区表现则相对稳健，单月上涨0.4%，年涨幅达11%。
REA集团高级经济学家 Eleanor Creagh 指出，市场势头已经开始减弱，全国超过 四分之三的统计区（SA4）增长速度较2月有所放缓。
REA集团高级经济学家 Eleanor Creagh。图片：John Gass。
Creagh 表示，随着利率上升的压力渗透进市场，周期性拐点已经显现。虽然目前 大范围下跌尚不明显，但在悉尼和墨尔本的部分内环与中环区域已初见端倪。
她预 测，如果4月这两个城市出现价格回落，也并不令人意外。
她进一步分析称，近期的持续加息不仅打击了买家情绪，更严重削弱了借贷能力， 使原本就低迷的房产负担能力雪上加霜。
如果5月及下半年继续加息，房价下跌的 可能性将进一步增加。
PropTrack高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，悉尼市场明显放缓，清盘率大幅 下降。
不过，Creagh 也提到，由于目前新房源释放量有限，加上房主大多拥有可观的资 产增值空间，市场不太可能出现大规模“被迫抛售”。
供需关系的持续偏紧将成为房价下跌的“缓冲垫”，即便回调，力度也可能较为温和。
与此同时，家庭财务压力已达到临界点。澳洲抵押贷款和金融协会（MFAA）的最新 研究显示，高达80%的房贷持有者正对财务前景深感不安。
油价上涨加剧了家庭预算压力。图片：Caroline Tan。
MFAA首席执行官 Anja Pannek 认为，澳洲住房市场正呈现出日益碎片化的“五 速”住房经济特征。
各州借款人的处境截然不同：部分地区乐观情绪尚存，而另一些地区则饱受供应限 制、负担能力压力以及飙升的油价困扰。
全球局势的不确定性和中东冲突，也正让 借款人的心态变得愈发谨慎。
对于未来走势，Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 保持了相对从容的态 度。
她认为高利率造成的不确定性只是暂时抑制了市场交投，并未改变长期需求。 随着材料成本上涨和劳动力短缺导致建筑成本激增，长期的供应短缺将继续为房价 提供坚实支撑。
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