澳房产税优惠调整后，投资者转向新建住宅，首次置业者占比下降

澳洲房产税优惠调整后，投资者正在迅速转向新建住宅市场，而此前占据主导的首次置业者比例开始下降。这一变化正在重塑新房市场，也可能让部分自住买家面临更激烈竞争。

房产基金管理公司Oliver Hume数据显示，在维州新建住宅销售中，投资者占比首次自2024年12月以来超过40%。与此同时，首次置业者销售占比从4月的66.7%降至6月的54.9%。

预算案调整房产税后，投资者转向新建住宅。图片来源：Arsineh Houspian

这项变化与联邦预算案中的房产税调整有关。根据新规则，新建住宅投资者仍可继续享有原有资本利得税和负扣税安排，而购买现有住宅的投资者则受到限制。政府希望通过这种方式，把更多投资资金引向新房供应。

Oliver Hume首席经济学家Matt Bell表示，税务调整正在改变投资者的购房选择。他预计，一部分投资者将从现有住宅市场转向新建住宅，尤其是城市外缘的新公寓、土地和房屋套餐。

这种变化可能带来两面影响。一方面，投资者流入新房市场，有助于开发商推进项目，提高住房供应；另一方面，如果土地、水资源、基础设施或审批速度跟不上，投资者也可能在新房市场挤压首次置业者。

Bell预计，Oliver Hume全国项目中面向投资者的土地销售可能增加约10%。Simonds也表示，自5月中旬以来，全国投资者对房屋和土地套餐的咨询量增长了76%。

市场压力已经在其他数据中显现。全国住房贷款需求在6月下降14%，首次置业者的新房贷降幅更快。高利率、住房可负担性不足和政策不确定性，继续让买家保持谨慎。

Cotality数据显示，悉尼独栋房屋中位价从5月至6月底下跌1.5%，即23,500澳元，降至156万澳元；墨尔本中位价下跌1.3%，即12,000澳元，降至948,400澳元；堪培拉中位价下跌0.7%，即7,600澳元，至103.5万澳元。

Michael Pell和Karen Lacheta-Pell在昆州购入一块土地，计划在那里建造两套双拼住宅并出租。

投资者Michael Pell和Karen Lacheta-Pell已经在昆州Moreton Bay地区购入土地，计划建造两套双拼住宅出租。Pell表示，购买现有房产的税务优惠确实已经取消，但只要在合适地区建造新住宅，投资者仍能获得税务优势、资本增值和租金回报。

对政府而言，这项政策的关键考验在于：它能否真正增加住房供应，而不是单纯把投资者从一个市场推向另一个市场。如果新房供应无法快速跟上，首次置业者可能会发现，自己刚从现有住宅竞争中获得一点喘息，又在新建住宅市场遇到新的竞争者。