澳洲房市降温正在从“价格下跌”扩散成更广泛的经济压力。随着买家信心走弱、成交量下降，一些已经买入新房却卖不掉旧房的家庭，开始被迫同时承担两笔房贷，房产行业相关生意也受到冲击。
其中一人发短信告诉Panos：“这份预算案把我弄得一团糟，我现在陷入困境。”
房地产人士Tom Panos表示，一对已婚护士今年买下价值200万澳元的新房后，旧房却迟迟无法出售。即使他们把旧房叫价下调20%，仍然找不到买家，如今只能同时偿还两笔房贷，生活进入“生存模式”。
Panos认为，这个案例反映出房价下跌和买家信心下降带来的“多米诺效应”。他理解部分人希望房价下跌，让首次置业者更容易入场，但同时提醒，市场快速转冷也会造成许多意想不到的后果。
Panos表示，房价下跌将产生巨大的连锁影响。图片：John Appleyard
Panos指出，当前最严重的问题并不只是房价下跌，而是成交量陷入僵局。按业内观察，房产交易量已经下滑约30%至40%。当买家不愿出价、卖家不愿降价，市场就会停住。
悉尼和墨尔本仍是本轮下行的核心区域，但压力也开始向布里斯班等城市扩散。Spachus分析显示，墨尔本约29%的待售住宅已经下调最初广告价，远高于悉尼12%的比例。
Panos表示，这是他30年来见过最糟糕的周末。图片：Supplied
他分享了一对护士被楼市下跌重创的故事。图片：Supplied
过去一年，利率持续上升、经济增长放缓，全国房产价值都受到压力。澳洲统计局数据显示，截至3月，澳洲家庭财富达到19.2万亿澳元，其中房产价值为12.98万亿澳元，占总财富的68%。这意味着房价变化不仅影响买卖双方，也会影响家庭资产、消费信心和整体经济。
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham预计，最新通胀数据将显示通胀仍然过高。若通胀继续高于目标，澳联储可能在下次会议面对是否继续加息的艰难选择。Panos警告，如果2026年出现第四次加息，将进一步打击目前仍较活跃的低端市场。
房市降温还影响了大量相关行业。Panos表示，房产中介、房贷经纪、过户律师、摄影师、摄像师、搬家工、造型师和各类技工都受到冲击，不少人称已别无选择，只能关闭生意。
市场上的待售房屋数量正在减少，尤其是在拍卖市场。图片：News Corp
州政府财政也可能受到影响，因为各州高度依赖印花税收入。Property Council of Australia此前表示，新州预算已经预计，由于房市放缓，印花税、土地税等房产相关税收将比原先预测减少84亿澳元。
2026年投资者人数大幅下降。图片：Ray White
Panos表示，目前澳洲房市已经分成几个层级：高端市场下跌约20%，中端市场跌幅约10%，低端市场则主要依靠首次置业者和部分投资者支撑。他认为，唯一的积极面是已经在市场中的业主，可能趁价差缩小升级到更大的住房。若买家有资金和信心，即将到来的春季可能成为多年难得的购房窗口。
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