位于南澳Devonport的一栋 TerryWhite Chemmart 药房大楼近日在拍卖会上引发热 抢，最终以 250 万澳元的价格成功拍出，收益率达 5.76%。
位于Devonport，William St 155号的TerryWhite Chemmart。图片：提供
CBRE 高级董事 Matthew Wright 指出，该物业是近期最成功的销售案例之一，充 分反映出投资者对“防御性资产”的浓厚兴趣。
他表示，在类似全球金融危机或疫情这种经济不确定时期，投资者往往会转向实体 房产；而在当前的经济气候下，稳定性、可靠收入和长期抵御风险的能力已成为投 资者的重中之重。
Devonport，William St 155号。
Devonport，William St 155号。
据悉，这场在Devonport举行的拍卖会开场稍显冷清，竞拍者初期大多处于观望状态。 然而，随着多名注册竞拍者的下场，现场气氛迅速升温。
起拍价定为 200 万澳 元，起初是两方势力势均力敌，随后一名当地买家也加入“战局”，多方角逐最终推 动成交价远超底价。
CBRE 副董事 George Wilkinson 认为，这次销售对塔州而言是一个极佳的结果。
他提到，目前有一个日益增长的趋势，即州际投资者正积极跨出悉尼和墨尔本，寻 找优质的带租约投资物业。
这次拍卖不仅是市场信心的完美范例，更凸显了塔州房地产市场的实力与吸引力。
Elders Commercial 董事 Nicholas Bond 则从地理优势角度进行了分析。
他表 示，这家药房被当地人认为是Devonport最繁忙的网点，历史悠久且地理位置极 佳，位于 Fourways 选区中心，并拥有直通议会停车场的便利后方通道。 除此之外，强韧的租约和运营商背景也是吸引买家的关键因素。
该物业拥有一份直 至 2032 年 6 月的新租约，而运营商在塔州全境拥有 12 家直营药房；再加上其 友好的净租赁结构（租户支付包括土地税在内的所有开支），以及与 CPI 挂钩的 租金审查机制，让购买者倍感安心。
位于 William St 155 号的这栋建筑总面积为 588 平方米，地处供应紧缺的零售 区。
截至 2025 年中期，该物业预计年净收入将达到 143,964 澳元（另加 GST）。
作为澳洲最大的药房连锁集团，TerryWhite Chemmart 拥有超过 600 家门店。
此 次 155 号物业是 CBRE 第 183 期投资组合拍卖会的一部分，当日在墨尔本皇冠赌场（Crown Casino）的成交总额累计超过了 5400 万澳元。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
