澳洲房贷市场寒意逼人，加息潮再次汹涌而至。
在短短16天内，全澳已有超过60家 贷款机构上调利率，房东们的处境正面临进一步恶化的风险。
四大银行中最后一家已将其固定房贷利率上调至6%以上。
随着西太银行（Westpac）正式调高固定房贷利率，澳洲四大银行已全线告别“5”字 头利率时代。
这家银行巨头此次将固定利率最高上调了0.45个百分点，其最优惠利 率也已被推高至6.14%。
西太银行已不再提供6%以下的固定房贷利率。图：Britta Campion。
放眼全澳银行业，房贷压力正呈螺旋式上升。
目前，四大银行中仅剩国民银行 （NAB）的一年期固定利率维持在最低的6.04%。
Canstar.com.au的最新利率追踪数据显示，自澳洲联邦储备银行（RBA）做出上一 次利率决定以来的16天里，已有63家贷款机构上调了至少一项固定利率。
这波加息 潮不仅席卷了四大行，Macquarie、Bendigo、ING及Bank of Queensland也纷纷紧 随其后。
在澳洲联邦储备银行（RBA）的一系列加息举措下，房贷持有者感受到了财务压 力。图片：Monique Harmer。
目前市场上硕果仅存的最低固定利率为5.59%，由Regional Australia Bank和 Pacific Mortgage Group等少数机构提供。
Canstar.com.au数据洞察总监Sally Tindall指出，西太银行曾是四大行中最后坚 守“5”字头利率的阵地，此次其最低利率升至6.14%，凸显了利率周期转变之快。
她 认为，由于全球紧张局势开始波及国内成本，市场显然正为进一步的货币紧缩做准备。
Canstar数据洞察总监 Sally Tindall。图片：供图。
Tindall表示，西太银行最新的现金利率预测预示未来仍有加息可能，这意味着借 款人将面临更艰难的时期。但她也提醒，如果家庭和企业因压力过大而过度削减开 支，导致经济停滞或就业受损，澳联储或许会被迫改变路径。
对于考虑从浮动利率 转向固定利率的借款人，她建议务必冷静评估，警惕锁定利率带来的额外限制条件。
根据澳洲联邦储备银行（RBA）此前的一系列举措，利率已于2月升至3.85%，并在3 月中旬进一步推高至4.1%。
Roy Morgan的最新的模型显示，加息的冲击力惊人：目前已有26.6%的房贷持有者 被列入“有财务风险”名单。
由于通胀持续增长且利率上调，房贷压力正在上升。图片：John Appleyard。
据预测，这一数字在4月将攀升至28.8%，这意味着全澳约有150万房贷持有者正处 于高压之下。
Roy Morgan首席执行官Michelle Levine警告称，若澳联储在5月继续加息0.25个百 分点至4.35%，处于风险中的比例将突破30%。此外，中东冲突引发的地缘政治动态 也为全球经济预测带来了巨大的不确定性。
Levine指出，澳洲未来几个月将面临双重挑战：要么是由能源价格飙升引发的新一轮通胀，要么是需求因成本上涨而萎缩导致的经济放缓。
尽管艾博年政府承诺澳洲 能源供应充足，但中东局势的波动依然是澳联储未来决策中不可忽视的变量。
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