澳洲房贷需求暴跌14%：税改、加息与房价下滑夹击悉墨市场

澳洲房贷市场降温正在加速。Equifax数据显示，6月房贷需求同比骤降14%，跌幅较5月的10.9%进一步扩大。税改、加息、房价下滑和负担能力压力叠加，使买家和投资者同时转入观望。

首次购房者受冲击尤其明显。6月首次置业者房贷需求同比下降17%，创近4年来最大单月跌幅，5月降幅为13%。Equifax首席解决方案官Kevin James表示，需求下滑速度比预期更快。

5月预算对负扣税和资本利得税的调整，已令房地产市场明显放缓。图片来源：Wolter Peeters

James认为，首次购房者退场可能由多重因素造成，包括利率上升、对利率路径不确定、对房价前景持怀疑态度，以及过去五年工资增长未能追上房价。对许多家庭来说，即使房价开始下跌，贷款能力仍然不足。

投资者需求同样恶化。5月投资者房贷需求下跌9.8%，到6月跌幅扩大至12.7%。在负扣税和资本利得税优惠调整后，许多投资者重新计算租金回报、税务成本和贷款利率，结果发现投资账未必划算。

悉尼和墨尔本房价下滑，进一步加重买家观望情绪。图片来源：网络

维州和新州整体房贷需求跌幅都高于全国平均，分别为15.9%和15%。部分银行看到的投资者申请量跌幅更大，例如Westpac曾表示，截至6月10日的三周内，投资者申请量下降20%。

AFG首席执行官David Bailey认为，市场正在经历一段“重新调整期”。借款人正在消化5月预算中的税务变化，以及RBA多次加息带来的累积影响。未来六个月业务量可能仍然时好时坏，之后才可能改善。

房价数据也加剧谨慎情绪。Cotality称，截至6月的三个月内，澳洲住宅价值下跌0.7%，为2023年1月以来最严重季度跌幅；同期悉尼和墨尔本住宅价值分别下跌3.2%和2.6%，房屋售出中位时间升至32天。

银行业也在承压。Moody’s警告，税务改革会给澳洲银行盈利带来压力，房价走软会降低贷款组合抵押品价值，并可能推高贷款减值费用。Macquarie分析师Carlos Cacho则表示，恶化速度超出预期，暗示未来一年贷款量仍可能下降。

这轮房贷需求暴跌说明，澳洲楼市并非只是价格小幅回调，而是信心、政策和借贷能力同时收缩。若利率没有明确转向，悉尼和墨尔本市场可能继续承压。