澳洲房贷申请断崖下跌，银行抢客大战升温

澳洲房贷市场正在快速冷却。连续加息、房价下跌和联邦预算案税改叠加，令大量买家暂缓入市。最新银行数据表明，住房贷款申请量不是小幅回落，而是出现断崖式下跌。

NAB向投资者披露，2026年第二季度澳洲住房贷款申请量较第一季度下降15%。Westpac此前也表示，5月预算案公布后三周内，该行住房投资贷款申请量下跌20%。

住房贷款审批量暴跌，澳洲四大银行正承受压力。AP

随着借款人减少，四大银行开始重新争夺客户。NAB已加入其他三大银行行列，下调投资者和自住者固定利率。MST Financial银行分析师Brian Johnson表示，Westpac已把部分投资贷款首付要求从10%降至5%，并将投资者只付息贷款期限从10年延长至15年。

表面上的15%跌幅可能还低估了真实压力，因为这一数字涵盖所有房贷，并不只包括受税改影响更大的投资贷款。Barrenjoey研究显示，自2月初以来，投资住房贷款金额已经下跌35%。

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Barrenjoey高级银行分析师Jon Mott和Brian Johnson均认为，短期内新增贷款量可能继续恶化。Johnson表示，从每一项数据看，情况每周都在变得更糟。

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首次置业者同样在后退。从高峰至今，首次置业贷款量已下降23%。政府扩大5%首付计划后，部分首次置业者去年入市，但随着房价回落，一些买家可能已陷入负资产，即贷款余额高于房屋价值。

这场变化让银行面对两难：

一方面，贷款需求下降会压缩增长；

另一方面，为争夺优质借款人，银行可能被迫降低利率、放宽条件。

对借款人来说，接下来可能出现更多转贷和议价机会，但在房价下跌环境中，银行也会更谨慎评估风险。