一位被租客拖欠7200澳元租金的墨尔本房东，正要求维州政府对租赁法规作出重大改革。
Vikas Sharma希望由Jacinta Allan领导的维州政府，对现行租赁法规进行重大修改。
这位墨尔本房东呼吁，应对连续数月不交租金的租客施以更严厉的处罚。
Vikas Sharma于2026年1月将其唯一的投资房产——位于Sunshine West的一栋住宅——租给了一对夫妇。
然而，租客此后已连续四个月未交租金，也未完成缴纳水费所需的相关文件。
Sharma表示，他依照州法规定，向Victorian Civil and Administrative Tribunal（VCAT）申请举行听证会，希望获准向租客发出搬离通知。
然而，VCAT却以技术原因驳回了他的申请——理由是申请“未提供充分依据，没有列出相关法案条款以确立房东有权向租客发出搬离通知的法律依据”。
事实上，Sharma在申请中已详细说明了租客欠租的时间、金额，并明确援引了《住宅租赁法》中关于未付租金的相关条款。
Vikas Sharma担心，为了收回房产，他最终将花费数千澳元的法律费用。
Sharma随后寻求法律援助，但律师告知他，走完VCAT全部程序、最终成功驱逐租客可能需耗时数月。
身为两个孩子的父亲，他目前需同时偿还两份房贷——自住房和Sunshine West投资房——再加上市政费和其他开销，连支付女儿学费等日常生活支出都已捉襟见肘。
这让他感到“无望且无助，因为我无能为力”。
“我一直处于悲伤和焦虑之中，担心未来会发生什么，”Sharma说。
“我总是半夜惊醒，想着接下来会发生什么，还得付给律师团队多少钱。”
为了寻求帮助，Sharma联系了Consumer Affairs Victoria、住房与建筑厅长Harriet Shing办公室，以及Rental Dispute Resolution Victoria等多个机构，却均无下文。
律师警告Vikas Sharma，等VCAT流程结束，可能需要数月时间才能让租客离开。
他甚至选择报警，但警方表示无法介入，因为拖欠租金属民事纠纷，并非刑事案件。
Sharma希望维州政府能精简VCAT流程、提高办事效率，同时通过立法将拖欠租金两到三个月的行为定为刑事犯罪，加快房东收回房产的速度。
他坦言，在遇到这对租客之前，他和妻子原本还在考虑再购置一处投资房产，但如今的态度只剩一句：
“这辈子再也不买了。”
Vikas Sharma表示，连续数月不交房租的行为应该被定为刑事犯罪。
Sharma并非个例，维州还有不少房东因租客欠租损失数千甚至数万澳元。
Dan Yeats就损失了超过6.5万澳元。
他的前租客不仅数月未付房租，还把他位于South Morang的联排别墅糟蹋得“不卫生、不安全、根本无法居住”——屋内堆满生蛆的垃圾袋，墙上甚至抹着猫粪。
护士Mikaela Cowan在Mill Park的房产则被拖欠了8000澳元租金。
此外，一对分别为67岁和84岁的老夫妇，也被曾租住其位于墨尔本内北区祖母房的租客拖欠了1万澳元租金。
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