资本增值
这或许是Thomastown跳蚤市场历史上最大的一笔“砍价”——一家开发商已以超1500万 澳元的价格，将该地块的最大部分收入囊中。
据悉，买家是两家开发商组成的合资企业，在大型零售及办公仓储项目方面经验丰 富。随着交易落定，在这片旧货摊位和老旧工具之间穿行的日子，恐怕所剩无几。
这块面积为2.49公顷的土地位于26 Wood Street，毗邻261号及267-273号 Settlement Road的两块较小地块，后两者目前仍在市场上寻找买家。
位于261-273 Settlement Road和26 Wood Street的Thomastown跳蚤市场。
记录显示，卖家为Middendorp Electrical Co.，地块上现有两名短期租户，年租 金收入约为155,224澳元。
GrayJohnson经纪人Matt Hoath与CBRE的Daniel Eramo联手促成了这笔交易。Hoath 表示，历时两轮的营销活动吸引了来自各方的广泛兴趣——涵盖自用业主、机构开发 商，甚至海外买家，其中一位中国买家出价可观，有意将整个地块一举拿下。
Hoath指出，尽管规模较小、资质不够成熟的市场参与者目前因融资限制而承压， 但富裕的私人买家和机构开发商正在积极出手。他们普遍认为，眼下正是低位布局 优质地理位置土地的战略时机。
他还表示，此次营销活动的结果与市场上的悲观论调恰恰相反——买家正主动规避小 型仓储式开发项目，将目光聚焦于能够支撑长期业务增长的优质工业资产。
Kealba
Ryman Healthcare在墨尔本的扩张版图再度收缩——其位于西北郊区Kealba的地块已 以3085万澳元场外售出。
Coburg区Gaffney Street 14-22号。
成交价格也较此前大幅缩水。2022年，Ryman以3850万澳元购入这块位于27 Driscolls Road、占地6.07公顷的前高中地块，并高调宣布了耗资1.55亿澳元打造 综合养老园区的宏大计划。
在澳新两地交所双重上市的Ryman，曾于2020年代初大举扩张，计划在原有七个中 心的基础上再新增七个。如今，这一战略已大幅收缩至五个地块，保留项目包括 Essendon，以及East Ringwood的前Daisy’s酒店和幼儿园地块。
Ryman于2022年在Ringwood地块动工，但随后无故停工。位于Coburg区Gaffney Street的前国防服装厂目前也在寻求出售。
Ryman向《资本增值》栏目表示，公司保留的是“未来开发潜力最强”的地块，而选 择出售那些“通过出售或许能为股东带来更大价值”的资产。
去年，该开发商已在Wheelers Hill建成Nellie Melba Village；位于Mulgrave的 Hubert Opperman Village目前也处于收尾阶段。
据了解，Kealba地块的买家是另一家澳交所上市的房地产开发商，计划放弃养老项 目定位，整体规划开发全新的联排别墅住宅区。此次交易由Cushman & Wakefield 的Hamish Burgess和Joe Kairouz促成。
Ocean Grove
位于Ocean Grove远郊的一处新零售中心以2180万澳元售出，平均收益率为5.37%。
位于Ocean Grove Activity Drive 6-14号的新零售中心以2180万澳元售出。
该中心位于Activity Drive，紧邻Kingston Village购物中心，由开发商Leading Edge于去年建成。此次交易成果稳健，其中最大单笔交易为位于12-14号的7- Eleven加油站，由一位悉尼投资者以855万澳元购得，收益率5.88%。
此外，一家 Hungry Jacks门店以465万澳元成交，收益率4.85%；The Reject Shop则以345万澳 元易手，收益率5.42%。
Stonebridge的Kevin Tong和Rorey James与CRS Commercial的Myles Snow和Lou Montalti联合促成了上述交易。Kevin Tong表示，很高兴通过亚洲业务部门为所有 资产争取到了出价，尤其考虑到该地区的地理位置。
Tivoli
买方代理Frank Valentic以511万澳元，在激烈竞争中斩获South Yarra黄金地段一 栋单元楼。
South Yarra区Tivoli Road 65号以511万澳元售出。
位于Tivoli Road 65号的这栋三层建筑共收到六份出价，竞标方涵盖投资者、开发 商及自用业主。楼内12套公寓坐落于Toorak Road旁一块619平方米的土地上。记录 显示，该物业上一次转手为2012年，成交价385万澳元。
Valentic长期专注于代表买家联合团体收购单元楼，此次Tivoli Road交易已是他 完成的第342笔同类交易。他表示，此次入手是看中了通过翻新改造提升资产价值 的潜力，同时也能增加现金流和长期回报。该交易由Cushman & Wakefield的 Hamish Burgess、Joe Kairouz和Leon Ma负责。
Prahran
同在Stonnington市，包括Oliver Hay在内的团队持有一个开发地块，地址为High Street 693-699号，位于Orrong Road转角处。这块1280平方米的土地上现有一栋 住宅及三间商店，上一次转手于2024年，成交价468万澳元，但直至今年2月方才完 成交割。
Frankston
土地储备商有望角逐Frankston一处面积达2198平方米的超级地块，地址为Nepean Highway 439-447号及Wells Street 82-88号。这处三面临街的地块位于Frankston 活动中心，规划允许未来开发最高12层或41米的建筑。
周边近期已有多个超过14层的项目获批，包括Urban DC的94套公寓项目Harbour， 以及Pace的144套公寓项目Solene，两者均已动工。
地块内四栋建筑目前租予十家不同租户，年租金收入达542,381澳元。Fitzroys的 Chris Kombi、Tom Fisher和Ben Liu正负责该地块的营销，期望售价超过700万澳元。
托儿中心
一个托儿中心投资组合已挂牌上市，总价约3500万澳元。旗下中心分布于 Preston、Bundoora、Point Cook和Melton，长期租户包括Nino Early Learning、 Kids Academy和Papilio。
位于Preston区Bell Street 365号的托儿中心在2017年售出后再次上市。
记录显示，位于Bell Street 365号的Preston托儿所于2017年由Di Dio Holdings 以1100万澳元购入。已故的Angelo Di Dio于2023年辞世，生前曾持有西郊大片农 田，后陆续出售给住宅开发商。
位于Reserve Road 7号的Melton中心，则由开发商Agosta家族旗下的Bamfa Properties于2023年以700万澳元转让给Di Dio家族。
该投资组合年总收入逾239万澳元，平均租约到期时间超过11.5年。Colliers的 Luke Soccio和Tim McIntosh正负责此次意向书活动。
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