一位名下拥有25处房产的资深房东发出严正警告：面对澳洲储备银行（RBA）可能 的加息举措，比起房主，租房者才更应该感到担忧。
目前澳洲官方现金利率维持在3.85%，市场正屏息关注 RBA 随后公布的利率决议。
坐拥价值超过3500万澳元房产组合的房东兼投资人 Daniel Walsh 指出，房贷持有 者不必过于紧张，真正的压力正在推向租房市场。
Walsh 在接受 news.com.au 采访时表示，房贷利率未来有下调的可能，但租金一 旦上涨便很难回落。
目前，澳洲全国平均周租金已攀升至650澳元，过去12个月内 涨幅达4.8%。
澳洲房东解释说，利率变动对租房者的长期影响往往最大。图片：Instagram/ DanielWalsh
Daniel Walsh 预测利率在未来几年将呈现“小幅波动”态势。图片：Instagram/ DanielWalsh
通胀压力背后的外部因素
Daniel Walsh 分析称，受中东冲突及澳洲油价飙升影响，利率可能在更长时间内 维持高位。
他指出，目前的通胀率虽维持在3.8%左右，但这种上涨并非由于民 众“报复性消费”，而是由于燃油和能源这些不可控的外部成本驱动。
他遗憾地表示，普通澳洲人无法控制全球能源价格，但在通胀居高不下的情况下， 房贷持有者却往往首当其冲受到加息的惩罚，这无疑是一桩憾事。
澳洲储备银行（RBA）行长 Michele Bullock 将于今日揭晓最新利率决议。图片： NewsWire / Gaye Gerard
租客生存空间被进一步挤压
尽管房贷压力倍增，Walsh 仍坚持认为租房者才是当前最脆弱的群体。
他坦言，由 于过去几年部分投资房产的租金翻了一番，自己受加息的冲击较小，而租客的挣扎 则具体得多。
“如果利率上升，反而会支撑我的租金收益，因为市场供给不足会导致租金进一步 飙升，”Walsh 说道。
他忧虑地指出，由于投资房产建设减少，这种高昂的居住成 本正在“摧毁下一代”，使他们陷入无法存钱买房的恶性循环。
房东表示，租金持续上涨已成为社会性的担忧。图片：Instagram/DanielWalsh
房东担心日益增长的美好住房需求将与普通澳洲人脱节。图片：Instagram/ DanielWalsh
阶层分化：澳洲恐步英国后尘
Walsh 预言，未来五年澳洲可能出现类似英国的“租房一代”，拥有住房将不再是中 产阶级的常态。
通胀将拉大资产阶层与无产阶层之间的鸿沟，导致市场出现“买其 所爱”到“买其所需”的无奈转变。
他警告称，若利率上升过快吓退投资者，市场上出租房源的匮乏将加剧，届时租金 上涨的速度将远超房贷成本的增幅。
Walsh 担心澳洲的住房模式正逐渐向伦敦等高房价城市靠拢。图片：Instagram/ DanielWalsh
专家警告称，未来租房生活将变得愈发艰难。图片：istock
降息预期幻灭：2025年难见转机
统计局（ABS）消费者研究负责人 Graham Cooke 也表达了悲观预期。
他认为，原 本期待在2025年初迎来的降息热潮，已随着国际局势动荡而基本熄灭。
Graham Cooke 指出，短期内利率下调的可能性微乎其微。图片：Istock
Cooke 指出，伊朗局势引发的油价飙升起到了“影子加息”的作用，直接压榨了民众 的可支配收入，却没有起到调控经济的正面作用。
由于澳洲高度依赖进口石油，供 应链成本的增加意味着无论 RBA 如何操作，物价上行压力都将依然存在。
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