资本利得税改革吓跑投资者，澳男卖房转投迪拜

澳洲资本利得税改革还未正式生效，部分投资者已经开始重新规划资产和居住地。珀斯房产从业者Patrick Mullally就是其中之一。他今年年初前往迪拜考察，3月决定长期搬往阿联酋，并陆续出售在澳房产。

Patrick Mullally正出售其在澳洲的房产，并将资金重新投向阿联酋。图：TikTok/@patrickjnr1689

Mullally此前以约50万澳元买入珀斯自住房，近期以约100万澳元出售。由于该房产属于主要居所，出售时无需缴纳资本利得税。但他另一套出租投资房出售后，增值部分将面临CGT。

Mullally以大约100万澳元售出珀斯住宅。图：TikTok/@patrickjnr1689

按政府计划，从2027年7月1日起，现行50%资本利得税折扣将被成本基数指数化和30%最低税率安排取代。支持者认为改革有助于提高税制公平，反对者则担心投资房吸引力下降，资金流向海外。

Mullally出售珀斯住宅时无需缴纳CGT，但出售投资房产的增值部分将需缴纳CGT。图：供图

迪拜成为一些澳洲投资者关注的目的地，原因包括个人所得税、资本利得税、遗产税和赠与税负担较低。Mullally称，他在迪拜Marina租住Airbnb，每周约合500澳元，并认为整体生活成本低于珀斯。

税务律师Harrison Dell表示，考虑搬到迪拜的澳洲人数量有所增加。

税务律师Harrison Dell表示，近来关于迪拜、海外架构和离岸投资的咨询明显增加，从过去每周几宗升至约10至15宗。除了阿联酋，新西兰、新加坡、香港、马来西亚和泰国也在部分投资者考虑范围内。

Mullally说，他没有计划返回澳洲居住。图：供图

不过，离开澳洲并不等于自动脱离澳洲税务居民身份。Dell提醒，所谓“183天规则”常被误解，税务居民判断还涉及住所、永久居所、家庭和经济联系等因素。如果没有妥善切断澳洲税务关系，仅搬去低税地区未必能改变纳税义务。