澳洲房市悲观情绪是否过头？REA称贷款申请已有回暖信号

澳洲楼市近期频频传出降温消息，但REA Group负责人Cameron McIntyre认为，外界对房地产市场的悲观情绪可能被放大。他指出，挂牌量、贷款申请和代理反馈显示，市场虽然走软，却远未冻结。

REA公布全年业绩后，McIntyre表示，新闻标题往往比数据本身更悲观。第二季度末，realestate.com.au及REA旗下网站的全澳挂牌量增长11%。进入7月后，全澳挂牌量只下降2%，但地区差异明显：悉尼和墨尔本挂牌量下降16%，布里斯班、阿德莱德和珀斯则增长13%。

Cameron McIntyre表示，楼市中的悲观情绪被过度渲染。图片来源：Eamon Gallagher

REA预计，2026-27财年的挂牌量可能大致持平，或仅录得低个位数下滑。关键仍在于悉尼和墨尔本两大市场会走弱到什么程度。

更值得注意的是贷款端。REA旗下Mortgage Choice近几周贷款申请量有所改善，与去年同期的差距正在收窄，甚至偶尔出现单日申请量高于去年同期的情况。Australian Broker也报道称，Mortgage Choice截至6月30日的全年贷款结算额同比增长13%，达到270亿澳元。

不过，NAB的数据仍然偏谨慎。该行此前称，按揭申请量较一年前减少约15%，清盘率维持在55%以下，销售量与新增挂牌量之比回到疫情时期水平。也就是说，不同机构看到的市场信号并不完全一致。

McIntyre认为，市场可能正在逐步适应更高利率和更不利于投资者的税务环境。房产仍然卖得出去，只是成交价往往低于卖家原本预期。

REA本身也受益于市场变化。在火热市场中，不少房源可能在正式线上广告发布前就通过场外交易卖出；而当市场变慢，卖家更依赖线上曝光和推广，REA平台的价值反而提升。公司近期已将高级挂牌产品提价8%。

尽管REA股价过去一年受人工智能颠覆风险和楼市动荡影响下跌超过32%，但自6月23日以来已反弹超过30%，显示投资者开始重新评估市场最坏阶段是否已经过去。

目前，澳洲房价从近期高点仅下跌约2.5%。但利率政策存在滞后影响，市场完全企稳可能仍需至少6个月。买家信心偏弱、挂牌量增加和价格预期调整，都意味着房价仍可能进一步下行。

不过，Mortgage Choice贷款申请改善提醒市场：澳洲住房需求仍有底层支撑。只要就业市场不明显恶化、利率不继续大幅上行，房市的韧性可能会比最悲观的预测更强。