一名资深住房经济学家表示，随着今年第四次加息的可能性削弱潜在买家的借贷能力，澳洲房市可能迎来70年来最严重的下行。
一名知名住房经济学家表示，随着今年第四次加息的可能性减弱，潜在买家的借贷能力将受到进一步挤压，澳洲房市可能迎来70年来最严重的低迷。图片来源：tap10/Getty Images
Canstar计算，如果澳联储在周二下午加息，这将是自2月以来的第四次加息，这意味着平均全职收入者的借贷能力将减少47,400澳元，双收入家庭则将减少94,700澳元。
独立住房经济学家Cameron Kusher表示，全澳房价从峰值到谷底的跌幅可能达到13%。
这一跌幅将超过1982年和1983年一年期经济衰退期间的7.7%，也超过2017年至2019年打击只付利息贷款后出现的8.2%跌幅。
Kusher向The Nightly表示：“我认为，这可能会成为我们过去60年或70年左右见过的最大规模下行之一。”
工党预算案对负扣税和资本利得税减免实施的改革，再加上澳联储新一轮的激进加息，正共同把房市推向低谷。
Kusher表示：“我们已经很久没有看到这样的政策变化了。”
“从过去的经验来看，利率并不算高，但在房价高企的背景下，高利率会进一步压低房价，因此这轮低迷的规模可能更大。”
“这清楚说明，这次低迷与以往不同。”
Cotality亚太研究主管Tim Lawless则认为，自澳联储于2月以来多次加息，比预算案对房市造成的压力更大。
“可以合理地认为，我们已经有几代人没有见过如此规模的下行了。”
“市场显然正在对较高利率作出负面反应。在市场本已处于周期性疲弱之际，预算案可能又火上浇油。”
价格约76.9万澳元的较可负担房产，比134万澳元的高端房产更能抵御市场低迷，两者分别位于全澳房产中位价99.56万澳元的两侧。
Lawless表示，借贷能力下降，可能会让更多需求流向低端市场，而这正是目前的现状。
Canstar估算，如果澳联储周二下午迎来今年第四次加息，潜在买家的借贷能力将比2月初低9%。
一名知名住房经济学家表示，随着今年第四次加息的可能性减弱，潜在买家的借贷能力将受到进一步挤压，澳洲房市可能迎来70年来最严重的低迷。图片来源：The Nightly
周二若再次加息，平均全职工作者自年初以来减少的借贷能力将减少47,400澳元，其中11,200澳元来自银行可贷额度的进一步削减。
Canstar数据洞察经理Sally Tindall表示：“如果放在买房的背景下，这听起来可能不算多，但他们今年已经三次削减预算。”
“第四次加息累计造成的削减，将达到47,400澳元。”
澳新银行（ANZ）预测墨尔本杯日还会出现第五次加息，若预测成真，个人的借贷能力将减少58,000澳元。
与此同时，悉尼房价自2月见顶以来已经下跌7.1%。
“有趣的是，利率上升正在缩减借贷能力，但在某些情况下，房价反而可能进一步下跌。”
就在今年2月初，收入为108,352澳元的人还可以借款553,000澳元，在支付20%首付后购买一套价值691,000澳元的公寓。
周二下午预期中的第四次加息，将使其借贷能力降至505,600澳元，较原来减少47,400澳元。
这意味着如今只能购买价值632,000澳元的公寓，可接受的最高债务收入比也会从5.1降至4.7。
而一对收入合计为216,704澳元的专业人士夫妇，的借贷能力将从110.6万澳元降至101.1万澳元，减少94,700澳元。
他们原本能买价值138.3万澳元的房产，之后只能买126.4万澳元的房产。
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