澳洲房地产市场继续降温。全澳拍卖清盘率连续数周徘徊在50%左右，开放看房到场人数更降至历史低位。买家的紧迫感正在消失，曾经害怕错过的FOMO情绪，已被观望取代。
澳洲房地产市场仍处于放缓状态。照片：mikulas1
Cotality最新数据显示，澳洲初步拍卖成交率回落至50%。上一周初步数据为54.8%，之后修订至48.5%。虽然当前成交率仍偏低，但与6月底和7月初相比略有改善。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，撤拍率下降是本周数据小幅改善的主要原因。此前成交率跌至低点时，约四分之一拍卖被撤出市场，而撤拍会被计入负面结果。
拍卖数量仍然低迷。本周澳洲共举行1365场拍卖，较前一周增加4.7%，但比去年同期少12.6%。今年上半年大部分时间里，拍卖数量都高于去年，但本周已是连续第9周低于去年同期。
各城市表现分化明显。墨尔本本周有599套房屋拍卖，初步清盘率56.5%，略高于前一周的56.2%，是5周以来最高初步读数；悉尼举行444场拍卖，较去年同期少24.1%，初步清盘率降至47.4%，仅略高于6月底47.3%的近期低点。
布里斯班举行163场拍卖，比上周增加25.4%，但初步清盘率仅35.9%，低于前一周的43%。阿德莱德有108场拍卖，初步清盘率54.9%；堪培拉仅42场拍卖，初步清盘率27.8%，为2019年3月以来最低初步读数。珀斯和塔州拍卖市场依旧冷清，分别只有8场和1场。
联邦财政部长Jim Chalmers宣布2026年联邦预算，2026年5月12日。
开放看房也明显变冷。Ray White数据显示，截至7月11日的4周内，每场开放看房平均只有2.1人到场，低于一年前的3.6人。1月底时，开放看房人数还比去年同期高约10%；到5月9日一周，每场已降至2.6人，比一年前低22%。
楼市退潮发生在澳联储今年三次加息之后，官方现金利率升至4.35%。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，今年买家处境艰难，利率上升、消费者信心悲观，以及中东局势不确定性，都在压抑需求。
利率上升和预算猜测令购房者感到不安。照片：Ray White
联邦预算调整负扣税和资本利得税，也让投资者更谨慎。不过Price Buyers Agents董事Glenn Price认为，不能把市场转弱完全归因于预算。他指出，利率和通胀同时上升、借贷能力下降、生活成本上涨，才是买家信心转弱的更深层原因。
Conisbee也认为，市场放缓在预算前已经开始，并非单一事件造成。她表示，这更像是借贷成本、信心疲弱和宏观不确定性共同累积的结果。
不过，市场冷却不等于完全失去需求。Conisbee强调，一套房只需要一名买家，定价合理的房屋仍能吸引竞争。真正改变的是买家心态：市场不再疯狂，买家不再觉得必须马上行动。接下来，春季销售季将成为检验澳洲房市韧性的关键。
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