澳洲房市继续降温，要价下调、挂牌时间拉长

澳洲房地产市场正在从卖方强势转向买方更有谈判空间的阶段。要价下调、拍卖清盘率走低、撤拍增加、挂牌时间延长，多项数据都显示市场正在降温，而且专家认为这轮调整可能才刚开始。

四项关键数据揭示房地产市场正在降温。（Getty：Brent Lewin/Bloomberg）

Cotality研究主管Gerard Burg表示，全球经济动荡、国内税制改革和高利率，在过去约六个月内叠加，明显削弱了买家需求。过去三个月，首府城市综合市场中，私人协商交易价格最高比原始售价低3.6%，高于第一季度的3%。

房地产应用Homer追踪的144,772套全国挂牌房源中，超过四分之一，即25.5%，已经发布低于首份报价的第二份指导价。按地区看，首都领地下调指导价的活跃挂牌房源占比最高，达到37.3%；昆州和新州分别为27.3%和27.1%。

Homer首席执行官Henry Pedersen表示，年初时澳洲几乎没有降价房源，如今情况已明显变化。他认为，在买家信心低迷时，机会型买家更容易找到真正价值；但对卖家而言，如果一开始定价过高，就可能被迫通过更痛苦的降价追赶市场。

拍卖市场也在转弱。Cotality数据显示，截至7月12日的4周内，全国清盘率低于50%。由于担心拍卖当天无法售出，40%的卖家选择在拍卖前提前签约。截至6月21日一周，接近20%的预定拍卖被撤回，而一年前退出拍卖流程的潜在卖家比例仅为11.5%。

过去几个月，澳洲拍卖成交率大幅下降。（ABC News：Charlie Mclean）

房屋出售时间也在拉长。Homer数据显示，6月全澳房屋在市场上的中位天数为42天，5月为33天，2025年11月为27天。realestate.com.au的数据也显示，4月全澳挂牌中位天数为30天，5月升至32天，6月进一步增至36天。

REA Group高级经济分析师Megan Lieu表示，市场活动正在放缓，买家完成交易所需时间更长。悉尼和墨尔本挂牌总量同比上升，买家选择更多、竞争减少，议价能力增强。

Tomas Tonks-Foote对市场在2026年下半年的表现感到乐观。（供图）

位于布里斯班东南约30分钟车程的Redland City，Freedom Property销售代理Tomas Tonks-Foote认为当地房价可能下跌10%。他说，过去开放看房平均有15组买家到场，如今第一场大约只有5组，随后几周可能只有1至3组。realestate.com.au咨询流量也比预算公布前下降50%。

对于后市，Burg认为澳洲至少未来六个月仍会处于房地产低迷期。汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham则认为，这轮低迷“只是开始”，首次置业者和其他自住买家不太可能急于接住仍在下跌的市场。Tonks-Foote相对乐观，认为选举、财政年度结束、预算和利率变化后，买家通常需要时间重新评估，再逐步回到市场。