房地产市场低迷，为想要换大房的业主带来了机会。
原因在于，卖出旧房与买入新房之间的价差正在收窄，市场走弱反而让置换更大住房的买家占据优势。
置换更大住房的买家可以把降温的市场转化为自身优势。图片来源：Shutterstock
房地产研究机构Hotspotting表示，高价房的跌幅超过价格较低的房产。业主卖房时可以接受较低价格，但买入下一套房时也能获得相应折扣。
简单来说，换房时在新房上省下的钱，可能超过旧房售价下跌造成的损失。
一套价值80万澳元的房子下跌5%，意味着少了4万澳元；价值140万澳元的房子同样下跌5%，降幅则达到7万澳元。
Hotspotting还指出，竞争减弱也给买家带来更多筹码：他们有更充裕的时间做尽职调查、协商交易条件，也能避开市场繁荣时期常见的激烈竞价。
更划算的换房交易
房贷经纪Dimitri Giannopoulos说，价差是大多数澳洲人难以换大房的关键；但在下行市场里，这个差距会缩小。
“如果你的房子跌了10万澳元，而你准备购买的房子跌了20万澳元，你的整体处境其实变好了。”Dimitri Giannopoulos说。
房贷经纪Dimitri Giannopoulos。图片来源：供图
“卖房时少了10万澳元，但买房时省下的金额却是它的两倍。”
对计划换大房的人来说，市场疲软带来的机会是：在不明显增加房贷的情况下，买到更适合家人居住的房子。
Dimitri Giannopoulos说：“这正是当前市场创造机会的地方。”
“市场的某些部分有更多房源可供选择，买家现在可以和卖家谈判；这些房产在竞争激烈时，原本会难谈得多。”
“一个明显趋势是，换大房的人会更仔细地考虑自己究竟在为什么买单。”
“新增债务必须换来一套更适合家庭的住房，而不是单纯因为负担得起，就买入更高端的房产。”
他说，目前不少业主都在换大房，而且大多数人仍然留在同一个邮编区。
买家并没有借市场变化之机，把目标推向自己负担得起的最贵房产。
Dimitri Giannopoulos说：“他们会先认真盘点实际需要，例如多一间卧室、第二个起居空间，或者从公寓搬进独立屋。”
“接着，他们会根据这些要求反向寻找房子，同时尽量不大幅增加房贷。”
“我经常听到的一种情况是，成年子女有了自己的车，家里于是需要双车库或更宽的车道。”
“他们愿意为能满足这些具体需求的房产支付溢价。”
市场降温为换大房创造了机会。图片来源：Shutterstock
最近，他帮助一对夫妻完成换房。这对夫妻2020年买下第一套房后，如今换到了更大的住房。
Dimitri Giannopoulos说：“他们以95万澳元卖掉旧房，在几条街外以130万澳元买了新房。新房让他们拥有更大的后院、一个游泳池和一间额外卧室。”
“他们其实买得起更贵的房子，但最后选择了一套能满足需求、又能让债务维持在舒适水平的房子。”
把握市场时机
不过，房贷经纪Rebecca Jarrett-Dalton表示，对于正在换大房的人来说，最大的难题是找到买家接手旧房，同时把握好出售时机。
目前挂牌出售的房产较少，卖家卖掉自己的房子后，找不到合适的新居而陷入困境、暂时无处可住的情况并不罕见。
Jarrett-Dalton说，换房通常至少要支付2万澳元中介费，实际金额可能更高；如果购买高端房产，还要缴纳4万至6万澳元的印花税。
她说：“除非你打算搬到别的城区，否则确实需要明显提高新房的价值。否则，白白花掉近10万澳元后，换来的可能只是一套和现在住处相差不大的房子。”
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