澳洲蓬勃发展的房地产市场丝毫没有放缓迹象，在后疫情时代涨幅最快的前十名郊区中，有六个位于阿德莱德，其表现最亮眼的郊区在五年内房价飙涨近 200%。
最新的《Domain 房价报告》数据显示，南澳首府最北端的 Davoren Park 位居第一，五年内房屋中位价上涨了 192.5%，从 2020 年 9 月的 189,744 澳元涨到如今的 550,000 澳元。
“你现在还不会在 Davoren Park 看到 90 万澳元的房产，但我认为这正是主要推动力之一。”LJ Hooker 的当地房地产经纪人 Bradley Clarke 说。
附近的一系列郊区也出现在榜单上。Elizabeth East 总体排名第三，涨幅为 175.3%，中位价从 218,000 澳元涨到 600,000 澳元。
邻近的 Elizabeth Park 上涨了 167%，Elizabeth Downs 上涨 165.2%，Elizabeth Vale 上涨 157.1%，该地区目前房价介于 500,000 至 600,000 澳元之间。
仍然在阿德莱德，但往南驱车一小时，Hackham West 排名第 10。过去五年里，该地房价从中位数 251,780 澳元飙升至超过 600,000 澳元。
银牌则落在新南威尔士州，悉尼西部约 50 公里外的小郊区 Colebee 房价上涨了 182.40%。五年前，你在这里大约只需 485,000 澳元就能买房，但如今已上涨至 137 万澳元。
Ray White Colebee 的经纪人 Deepak Rochlani 表示，这里的主要买家包括被 Stonecutters Ridge 高尔夫俱乐部分吸引的高尔夫球爱好者。
向北 20 分钟车程的 Box Hill 也出现类似增长，涨幅达到 163.1%，中位价达到 131.5 万澳元。
最后，昆士兰也有两个郊区进入前十，展现惊人涨幅。位于布里斯班以北 367 公里、属于班达伯格地区的滨海小镇 Innes Park，中位房价从 350,000 澳元涨至 930,000 澳元，增幅达到 167.5%。
布里斯班以南 22 公里的 Woodridge 涨幅更大，达到 171.4%，但中位价更为亲民，为 570,000 澳元。
榜单第一的 Davoren Park 距离阿德莱德 CBD 大约 27 公里。它最初是南澳住房信托（South Australia Housing Trust）开发的区域。
Clarke 表示，许多半独立式的信托住房正被拆除并重建，因为没有文化遗产保护限制，且地块面积可观。
“只要你有 600 平方米的土地，以及大约 17 至 18 米的地宽，你几乎想做什么都可以。”他说。
作为该郊区价值提升的例证，Clarke 上个月以 605,000 澳元售出位于 Peachey Road 71 号的一栋未翻新的三卧室住宅，长期租户仍居住其中。
他说：“我们最初的价格区间是 540,000 到 580,000 澳元，但因为竞争，价格就一路往上推。”
卖家在 2021 年 11 月以 255,000 澳元购入该物业，因此在四年内获得了 350,000 澳元的利润。
在 Colebee，除了高尔夫爱好者外，主要买家群体倾向于想升级到四或五卧室住宅的人，Rochlani 说。
他表示，虽然郊区房价的三位数增长不容否认，但这些数字略有偏差。该郊区最初是在高尔夫球场周边开发的，所以许多房产在疫情前几年首次以空地形式出售。
“那些地块当时只要大约 400,000 至 450,000 澳元……等你建好房子后，看起来价格就像翻倍了一样。”Rochlani 说。
这些地块在疫情期间上涨了 250,000 澳元也不无关系，许多业主甚至在未建房前就出售获利。
然而，过去几年房价一直稳步攀升。一个很好的例子是位于 Kyogle Street 19 号的房产，Rochlani 在近几年里卖了三次。
最初，土地售价为 488,000 澳元。后来建起一栋五卧室双层住宅后，它在 2022 年以 128 万澳元成交。
“现在我刚刚以 165 万澳元售出，这创下了 Colebee 300 平方米土地的纪录价格。”他说。
与 Davoren Park 类似，昆士兰排名第四的 Woodridge 正迅速转型。
Ray White Marsden 的房地产经纪人 Cory Boyd 表示，该郊区的走势与整个 Logan 市类似，过去主要吸引投资者，但由于相对可负担性，目前吸引了大量首次购房者。
本月早些时候，Boyd 在 Barkala Street 5 号（一栋两卧室复古木板房）的拍卖会上有 10 位注册竞标者，开价就比底价高出 20,000 澳元。
发布者：Miraitowa，转载请注明出处：www.afndaily.com
