一项研究勾勒出当前房地产市场若继续下行的可能走势，并指出首府城市哪些地区或将受到最严重的冲击。
FoundIt分析集团发布的独家报告显示，全国多个高端区和房贷集中区可能突然出现两位数的房价跌幅。
报告称，珀斯集中了最多波动性极高的市场；墨尔本内城区、悉尼外郊和达尔文也有部分地区更容易出现价格剧烈下行。相比之下，布里斯班和阿德莱德在多轮低迷期中出现大幅房价下跌的区较少。
研究比较了三个主要市场低迷期的独立屋中位价：2011至2012年全球金融危机（GFC）后的低迷期、2017至2019年的信贷紧缩期，以及利率上调13次后出现的2022至2023年调整期。
报告作者Kent Lardner是数据科学家，也是估值数据领域的先驱。他表示，房价下跌影响最深的是持有房产三年后转售的业主家庭。
他说，这些家庭往往别无选择，只能出售房产，因此能卖到什么价格就只能接受什么价格。相对于收入更高的债务，往往进一步增强了他们的出售动机。
Lardner说：“真正受到伤害的是那些买房后大约三年内被迫出售的人。在2017至2019年的低迷期，持有三年的业主中有三分之一在市场触底时处于亏损状态。”
研究显示，各首府城市都有一批情况各异的相关区。
珀斯
在过去几轮市场低迷中，珀斯表现最差的地区跌幅格外明显，独立屋中位价出现了一些最惊人的下跌。
Lardner表示，珀斯总体上是主要首府城市中房市波动较大的市场之一。“珀斯的下行期很长，复苏也很慢。”他说。
在整整15年的数据系列中，最大的一次单次暴跌发生在大珀斯东南部的Serpentine-Jarrahdale独立屋市场。
2017至2019年低迷期，针对银行不当行为的Hayne皇家委员会（Hayne Royal Commission）调查仍在进行，信贷渠道收紧，当地中位价暴跌40.3%。
当地中位价从2018年1月的670,000澳元降至2019年7月的400,000澳元。
珀斯其他市场同样对房地产周期极为敏感。Armadale的独立屋价格在2017至2019年低迷期暴跌21.7%，从460,000澳元降至360,000澳元。
与此同时，Swan的SA3地区在2011至2012年平均下跌21.4%，中位价从365,000澳元降至287,000澳元。
悉尼
大悉尼地区受创最重的是高端、杠杆率高、且被视为理想置业地段的市场。
位于悉尼西北边缘的Dural-Wisemans Ferry在2011至2012年暴跌21.5%，独立屋中位价从1,115,000澳元降至875,000澳元。
该地区在2017至2019年又下跌18.7%，2022至2023年平均跌幅则为14.1%。
该地区房价平均约为典型家庭年收入的15.9倍。Lardner表示，这说明当地业主的杠杆率很高。
Rouse Hill-McGraths Hill的独立屋中位价在2017至2019年下跌20.8%，从1,200,000澳元降至950,000澳元。
Hawkesbury在2022至2023年加息调整期下跌20.5%，中位价从2022年9月的1,245,000澳元跌至2023年10月的990,000澳元。
Ryde-Hunters Hill在2017至2019年下跌19.4%，中位价从1,800,000澳元降至1,450,000澳元，数十万澳元的房产价值就此蒸发。
墨尔本
在三个不同的市场低迷期中，Stonnington、Port Phillip和Essendon都属于墨尔本表现最差的地区。
Lardner说：“这些地区每逢低迷期都会下跌两位数，自2010年以来已经出现过三次这种情况。”
市西部的Whitehorse-East和Hobsons Bay等地区，在市场低迷时也反复出现房价急跌。
墨尔本表现最差的地区在调整后确实能够复苏。Lardner说：“墨尔本的调整，会把该市最佳邮编区的折扣交给下一位买家。”
Stonnington-West在2022至2023年周期中暴跌22.4%，住宅中位价从2023年4月的2,101,000澳元降至2023年6月的1,630,000澳元，仅三个月就损失471,000澳元。
该地区的价格在2011至2012年也下跌12.4%，2017至2019年下跌16.9%。
Essendon房价在2022至2023年低迷期的跌幅也位居前列，下跌15.5%；2011至2012年下跌14%，2017至2019年下跌7.4%。
Port Phillip在2017至2019年低迷期下跌21.4%，中位价从1,630,000澳元暴跌至1,280,500澳元。2022至2023年的跌幅为11.4%，2011至2012年为5.8%。
达尔文
大达尔文地区Palmerston的独立屋市场在2011至2012年低迷期下跌26.3%，中位价从468,000澳元降至345,000澳元。
Lardner指出，达尔文整体仍是一个警示案例，代表着“始于2014年的长达十年下行周期”，即使持有房产10年的业主，在市场触底时也仅勉强处于买入价之上。
阿德莱德、布里斯班
阿德莱德的房价跌幅主要集中在高端内城区。
领跌的是Norwood-Payneham-St Peters，2011至2012年下跌19.5%；以及Holdfast Bay，同期下跌19.3%。
Holdfast Bay、Unley、Burnside和Prospect-Walkerville也曾反复出现房产价值下跌。
大布里斯班地区多次下跌的市场跌幅相对温和，只有Bribie-Beachmere跌破20%的门槛，2011至2012年下跌20.9%。
Bribie-Beachmere地区的房价在2017至2019年下跌4.2%，2022至2023年下跌4.1%。
布里斯班的低迷期跌幅浅、持续时间短，市场中位价在19个月内就回到峰值。即使是反复下跌的中环理想置业区，跌幅也很少超过10%。
长期展望
Lardner表示，对于有能力继续持有房产的人来说，时间会抚平市场低迷造成的创伤。
2022至2023年房地产低迷期触底时，持有房产超过10年的业主几乎都拥有净值；其中一些人的房产价值更上涨了90%。
他说：“澳洲房地产市场的调整，并不是一场会长期持续的崩盘。对少数人来说，价格调整关系到偿付能力；对其他所有人来说，则只是账面事件。”
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