房价连跌5个月，专家称住房难题需一代人解决

澳洲房价已经连续5个月下跌，但专家警告，价格回落并不能立即解决住房可负担性问题。NAB首席经济学家Sally Auld在参议院听证会上表示，澳洲住房问题是数十年累积的结果，修复可能需要“一代人大部分时间”。

NAB首席经济学家Sally Auld表示，要让房产市场更可负担，可能要花上一代人的时间。图片：Oscar Colman

5月预算案推出负扣税和资本利得税改革，政府称这些调整将帮助年轻人和未来购房者进入市场。过去20年，40岁以下澳洲人的自住房拥有率大幅下滑，目前已降至上世纪50年代以来最低水平。

但短期结果是房价快速转弱。CBA本周预计，悉尼房价到明年4月可能从峰值下跌13%。反对党批评政府蓄意打击现有房主财富，政府则强调，政策目标是让房价涨幅更温和，而不是制造崩盘。

Auld认为，影响房市的因素非常多，包括高利率、税改、住房供应不足、建筑成本高企、可负担性差，以及国际冲突对信心和成本的影响。她说，住房问题不可能通过一项政策、一年预算或短期房价下跌解决。

ANZ经济学家Adam Boyton也表示，澳洲住房困难来自人口增长、税制、州规划法、建筑成本和利率政策等多重因素。最根本的挑战，是以足够速度和规模建造住房，满足不断增长且日益多元的人口需求。

Westpac首席经济学家、前RBA高级经济学家Luci Ellis指出，长期低通胀和低利率曾让澳洲家庭能够承受更高房贷，人口增长又推高住房需求。现在若要改善可负担性，澳洲必须提高新房供应门槛。

Westpac首席经济学家Luci Ellis。图片：Flavio Brancaleone

RBA首席经济学家Sarah Hunter表示，虽然房价下跌引发负资产担忧，但目前处于负资产状态的借款人比例仍低于疫情前。她认为，当前房市属于周期性下行，利率、税改和全球冲突打击信心都在起作用。

Cotality数据显示，过去5年澳洲房屋成交中位价上涨34.8%，从2021年年中的70.1万澳元升至上月的94万澳元。即便最近回落，对很多首次置业者来说，房价仍然很高，贷款成本也更高。

前总理Paul Keating则支持政府推动改革，称让住房更可负担是一件好事，即便房屋价值跌10%或15%，也不应被视为灾难。争议的核心在于，房价下跌是否真的会帮到年轻人，还是只会让市场信心、建设和租赁供应同时受损。