澳明年房价料再创新高 布市柏斯房价料仍将领涨

预计2026年澳洲房地产市场将再创新高，及时澳洲储备银行（RBA）不再进一步降息，部分首府城市的房价涨幅甚至可能达到两位数。

最新发布的realestate.com.au房地产市场展望预测显示，明年全国房价年增率预计在6%至8%之间。

一系列降息措施提振了购屋者的信心和购买意愿，澳洲房价连续11个月上涨，不过近期通膨飙升削弱了人们对明年进一步降息的预期，许多经济学家预测，澳洲央行的下一步将是升息而非降息。

根据realestate.com.au的经济学家摩尔、克雷格和弗莱厄蒂撰写的报告显示，这不会阻止未来一年房价上涨，但预计将会减缓价格增长的速度。

摩尔说，我们预计房价将继续上涨并创下新高，原因是今年已经出现了几次降息，而这些降息的影响仍在持续。今年支撑房价上涨的供应紧张局面依然存在，但购房能力的下降和利率的长期停滞将抑制房价上涨的速度。

过去一年，澳洲房价中位数上涨了8.7%，达到创纪录的87.3万澳元，比五年前上涨了51%。

报告对六个首府城市的房地产市场进行了价格预测，其中布里斯本和柏斯预计将实现最强劲的价格增长，涨幅在7%至10%之间。过去12个月表现最佳的十大地区均位于昆州和西澳。

阿德雷德过去一年的房价也上涨了12.2%，但由于购屋能力受限，明年涨幅可能将减半，不过预计仍能够上涨6%至9%。

柏斯、布里斯本和阿德雷德的房源严重短缺是这些市场持续表现优异的关键原因，这些市场的活跃房源数量比疫情前水准下降了约45%，新建房屋的速度跟不上人口增长的速度。这些城市也是2025年表现最快的市场，而且这种势头很可能会延续到明年。

悉尼和墨尔本的房价预计将温和增长5%至7%，与去年的涨幅基本持平。侯巴特的涨幅预计范围略宽，为4%至7%。

摩尔说，悉尼和墨尔本在2025年的表现略逊于其他首府城市，预计2026年它们的表现仍将略逊一筹，如果没有进一步的降息，由于购屋能力的限制，悉尼较为经济实惠的外环和中环郊区将吸引大部分需求，而墨尔本仍在从多年来相对于其他首府城市表现不佳的局面中恢复，这将影响其2026年的前景。

侯巴特尚未恢复到2022年的峰值，预计将经历「一段盘整期」，而非再次繁荣。

达尔文和坎培拉房价预测未包含在内。