尽管省吃俭用了近七年，但在墨尔本医护工作者 Maddy 看来，澳洲的“住房梦”已变得遥不可及。
去年，30岁的 Maddy 先后参加了70次房屋检查并三次出价，但这些房产的最终成交价均比要价高出了10万澳元以上。
面对薪资涨幅难以追赶飞涨房价的现实，她坦言，若想强行入市就必须借贷至上限，背负沉重的债务压力。
在综合考虑生活质量后，Maddy 最终决定放弃在澳买房，转而计划在未来几年移居海外组建家庭。她感慨道：“这听起来很疯狂，但这就是现实。”
许多人仍将拥有房产和土地视为澳洲梦的缩影。(Monish Nand)
首置业者趋于“高龄化”
澳洲健康福利研究院（AIHW）汇编的统计数据显示，澳洲年轻人拥有住房的比例正节节败退。
25岁至29岁群体的持房比例从1971年的50%降至2021年的36%；在同样的30年间，30岁至34岁群体的比例也从64%骤降至50%。
自婴儿潮一代以来，每一代人都在逐渐脱离25岁至39岁拥有住房的年龄层。(统计局（ABS）)
在各大银行中，Westpac 是唯一提供首置业者年龄现状数据的机构。
数据显示，该行首置业者的平均年龄已达34岁，且去年发放的此类贷款中，有五分之一流向了40岁以上的人群。
ANZ 经济学家 Madeline Dunk 表示，首置业者的画像在过去五年间发生了显著变化。
典型的买家年龄正变得更大，他们通常拥有更丰厚的积蓄和更高薪的工作，这已成为进入市场的必要门槛。
根据 Commonwealth Bank 最新的 PropTrack 报告，目前澳洲家庭平均需要近六年时间才能攒够20%的首付，这一周期在过去30年里几乎翻了一番。
一个家庭攒够20%住房首付所需的平均年数。(Supplied: PropTrack, ABS)
与此同时，澳洲统计局（ABS）的数据揭示了信贷规模的急剧扩张。全澳平均住房贷款额度已攀升至69.4万澳元，在过去十年中翻了一倍多。
其中新州最高，达到82.8万澳元，而北领地最低，为48.1万澳元。
2025年9月全澳自住住宅的平均贷款规模为694,000澳币。(Supplied: 统计局（ABS）)
Madeline Dunk 进一步指出，虽然首置业担保计划允许买家以更低首付入市，但在近年来利率大幅上升的环境下，低收入群体偿还高额房贷的压力已成为另一道难以逾越的障碍。
住房成为“政治烫手山芋”
独立经济学家 Saul Eslake 认为，住房已不再仅仅是基本居住需求，而异化成了积累财富的手段。
这种转变扭曲了社会对成本的认知：当房价下跌时，政府被要求采取行动；而当房价上涨，社会反而视其为喜事。
Saul Eslake 批评政客们并未认真对待住房危机。他直言，虽然各派政客常为首置业者的困境流下“鳄鱼的眼泪”。
但在选票计算面前，1200万名希望房价上涨的现有房主，显然比10多万名潜在买家更具影响力。
在12月季度，首置业担保计划价格上限以下的房屋增长了3.6%，而上限以上的房屋增长了2.4%。(ABC News: Keana Naughton)
这种利益格局导致政策往往事与愿违。扩大后的首置业担保计划反而推高了低价房产的价格。
数据显示，去年12月季度，处于价格上限以下的住房涨幅达3.6%，明显高于上限以上住房的2.4%。
长期无法入市的 Maddy 担忧，当前的房市乱象将产生深远负面影响。
她认为，负担得起的住房本应是基本生存要求，一旦剥夺了这一点，也就剥夺了民众在社区中的安全感和组建家庭的希望。
2026年市场预测
面对严峻现状，经济学家预计房价增长将有所放缓。去年12月，澳洲房市录得0.7%的微弱涨幅，为五个月来最小增长。
其中悉尼和墨尔本更是出现了0.1%的下滑，为一年来首次出现跌势。
关于利率的预期也正发生逆转。Madeline Dunk 指出，市场论调已从“多次降息”转向“2026年可能加息”，这已显著打击了住房市场的信心，预计今年的投资者活跃度将会有所回落。
Saul Eslake 则以一种近乎自嘲的方式总结了当下年轻人的困局。他讽刺地建议年轻人“找个父母有钱的伴侣”，因为当这种极端的建议看起来成为最明显的解决方案时，说明现状已糟糕透顶。
他认为，打破僵局只有三种可能：一是已有房者出于利他主义支持平抑房价；二是父母们厌倦了充当“父母银行”；三是家长们实在无法忍受年过三旬的孩子依然常住家中。
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