2030澳多区房价分化更严重 部分地区房价料翻倍昆州涨最快

澳洲房地产市场在走向前所未有的分化。最新数据模型显示，若近期增长模式持续，到2030年，一些郊区房价涨幅将远超其他地区，一些地区房价料将翻倍。

房地产数据公司PropTrack的模型推演了若近期增长模式重现至2030年全国各首府城市及郊区的房价走势。

REA集团经济学家莫尔说，此模型并非正式预测，模型显示，若过去五年的增长重演，到2030年，悉尼的房价将上涨约61%，布里斯本将上涨约68%，阿德莱德将上涨约75%，墨尔本的房价将上涨17%，柏斯将上涨66%，侯巴特和坎培拉的房价将上涨约40%。

如果近五年的趋势重演，到2030年，悉尼的独立屋平均房价将达到240万澳元，比现在高出近100万澳元。包括Sylvania Waters、Waverley、Warrawee，以及西南部的​​Denham Court、Oakdale和Leppington在内的区域，房价正朝着「翻倍」的轨道疾驰，增长源于长期供应不足、人口激增、强劲就业以及拥有大量资产的升级买家共同推动。

相比之下，悉尼公寓价格预计在未来五年仅上涨约8万澳元，显示出市场内部巨大的分化。

墨尔本增长故事则发生在外围，如Lower Plenty、Diamond Creek、Beaconsfield等家庭友好型郊区，其增长潜力将超越传统豪宅区Toorak。 Toorak预计增长22万澳元，而外围郊区涨幅可达35万澳元或更多。未来五年，这里预计将有超过50个新郊区加入「百万俱乐部」，包括Taylors Hill、Berwick、Reservoir等。

墨尔本整体较慢的增长可能可以归因于相对更快的住房建设速度。

昆州或将迎来全国最令人咋舌的涨幅。若目前趋势持续，该州典型住宅价格将在2030年飙升84%，达到153万澳元。 Logan、Wide Bay和昆州中部等地部分郊区房价可能翻倍。目前该州12个最可负担的市场，预计到2030年房价都将接近百万澳元，其中Kooralbyn的公寓中位价可能暴涨225%。

高端市场同样疯狂，Surfers Paradise的独立屋均价可能达到900万澳元，Mermaid Beach为640万澳元。

阿德雷德若复制过去75%的涨幅，独立屋中位价将从目前的84.1万澳元跃升至146.4万澳元，成为全澳第三贵首府。北部郊区如Davoren Park，若再现过去五年209%的惊人增长，其中位价将达157.8万澳元，成为最大赢家。侯巴特则预计将有半数郊区的独立屋中位价突破百万澳元大关，包括Dodges Ferry和Rokeby等。达尔文的房价若复制疫情后的繁荣，涨幅最高可达107%，其中Muirhead的独立屋中位价可能从73万澳元飙升至151.2万澳元。