澳洲银行被指暗设高风险城区，投资者因犯罪风险遭拒贷

澳洲部分银行正在悄悄收紧对高风险地区的投资房贷款。买家可能收入够、首付够、交易利润也看似合理，但只要银行认为某个城区风险太高，贷款仍可能被拒。

资深房产投资者 Charles Corby 最近就遇到了这种情况。他原本计划以约 30.5 万澳元、10% 首付买下西澳 South Hedland 一处三居室翻修房。按他的测算，附近可比房产售价约 60 万至 65 万澳元，翻修后转售可能赚取 7 万至 9 万澳元。

Corby原本希望以30.5万澳元买下这套三居室翻修房，但银行另有打算。来源：Realestate.com.au

但多家贷款机构拒绝融资。Corby 表示，问题不是收入，也不是还款能力，而是贷款经纪人告诉他，银行认为这个邮政编码地区风险太高，尤其是财产犯罪和入室盗窃风险。

Corby 说，他没想到 South Hedland 会被这样对待。这里不是一个极小、极偏远的地方，而是有政府服务、生活设施和资源产业支撑的成熟城镇。对投资者来说，这件事说明，买房前不能只算买入价、翻修成本和转售利润，还要确认银行是否愿意在该地区放贷。

Lendier Finance 贷款经纪人 Daniel Uzelac 表示，部分银行确实存在不公开的内部风险名单，限制某些邮编地区贷款。在一些案例中，犯罪率会成为关键因素。银行通常不会明确告诉借款人拒贷原因，但私人贷款机构有时会更直接说明：当地犯罪太多，房屋修好后被破坏的风险太高。

Charles Corby是一名资深投资者，热衷于将待翻修房和破败房屋改造成出租物业。图片：Mike Dugdale

Money.com.au 房产专家 Nick Burgess 表示，贷款机构关注的不只是借款人，而是房产本身。如果借款人违约，银行必须能快速出售房产并收回资金。犯罪率、转售需求、房产状态、洪水和山火风险，都可能进入整体风险评估。

估价报告也可能让交易告吹。估价师如果在报告中写下地点风险、转售需求疲弱、结构疑虑或附近犯罪情况，银行可能降低最高贷款价值比，甚至直接拒绝申请。

银行通常非常担心向有意购买高风险地区房屋的投资者放贷。

这种做法可能加剧租房供应压力。澳洲住房短缺已经严重，如果银行把投资者挡在某些偏远或高风险市场之外，当地出租房源可能进一步减少。

PIPA 数据显示，截至 8 月的一年里，18.3% 的投资者至少出售了一套房产，比例已连续第三年上升。其中 51.6% 的房产卖给自住业主，相当于从出租市场中抽走房源。另有 9.7% 表示，已经把一处房产从长期出租房源中撤出，82% 预计所在地区出租房供应会下降。

来源：Qaive和Tulipwood估算

PIPA 主席 Cate Bakos 表示，投资者此前已经警告，如果改革落地，他们会退出市场；现在调查显示，许多人确实正在这样做。