移民高企叠加税改，澳洲230万租客陷入住房压力

澳洲租房市场的压力仍在加剧。最新数据显示，7月已有231万名澳洲租客报告自己处于租房压力之中，占租房家庭的74.4%。在租金继续上涨、出租房供应不足、移民人数维持高位的背景下，越来越多家庭不得不用储蓄或信用卡来填补日常开支缺口。

Digital Finance Analytics将“租房压力”定义为：家庭需要把收入中过高比例用于支付租金，甚至经常动用储蓄、借贷或信用卡，才能维持基本生活。

报告把“压力”定义为家庭将收入中不成比例的部分用于支付租金，甚至经常需要动用储蓄或刷信用卡，才能应付基本生活开支。

公共事务研究所（IPA）分析ABS数据后指出，今年1月至5月，澳洲永久及长期净抵达人数达到248,780人，创下同期纪录。截至5月的12个月内，这一数字达到483,410人，同样处于历史高位。

IPA执行主任Daniel Wild认为，高移民水平正在加大租赁需求，而住房供应并没有同步增加。IPA高级研究员Kevin You则形容，这是一场“洪流”，并称政府虽然多次承诺降低移民人数，但实际抵达人数仍居高不下。

FoundIt住房数据分析师兼研究主管Kent Lardner表示，高移民水平和税务改革同时作用，让租房者在需求与供应两端都承受压力。

FoundIt研究主管Kent Lardner表示，租房者同时受到需求端和供应端挤压。一方面，人口流入推高租赁需求；另一方面，负扣税和资本利得税改革削弱了投资者买入出租房的动力。若二手投资房被出售后不再回到出租市场，租赁供应会进一步减少。

金融经纪协会FBAA首席执行官Leo Gagic也表示，政府税改令投资者却步，结果可能减少出租房源，却让低收入澳洲人、单亲家庭和首次置业者承担更高租金。

项目营销集团Plus Agency执行合伙人Fiona Yang表示，近期负扣税限制已令二手房产销售放缓。

Plus Agency执行合伙人Fiona Yang认为，二手房投资需求放缓后，市场上可出租房源可能减少。历史经验显示，供应减少通常会推高租金。

政府内部对移民改革也存在压力。内政部长Tony Burke正尝试收紧非技术移民路径，并优先处理技术工人；但前移民部长Chris Bowen则公开强调家庭团聚签证的重要性。

这场租房危机的核心，是人口需求、税制调整、住房供应和投资者信心同时发生变化。若移民规模、租赁供应和投资政策之间无法重新平衡，租金压力很可能继续向弱势租客传导。